タイの「計画外」不動産への投資 - 私のリスクと ROI を最大化するにはどうすればよいですか?
初めて外国で不動産を購入することは恐ろしい考えであり、購入を希望する外国人に対する規則、規制、および制限を理解するための調査が必要です。タイで「計画外」の建設プロジェクトの購入または投資を検討している場合は、飛び込む前にさらに十分な注意が必要です。
プロジェクトを計画外で購入すると、大きな利点が得られます。プロセスの早い段階で購入すると、最も幅広い選択肢が得られ、一般に、要件に最も適したポジショニングとデザインを得ることができます。また、ほとんどの場合、価格は上昇するだけなので、プロジェクトが最初に開始されたときまたは建設中のときに購入することで、最良の価格を確保し、可能な限り最高の投資収益率を確保できます。
取るにはただし、この利点を活用するには、考慮して受け入れる必要があるリスクの要素があります。また、金融のバックグラウンドがあるため、リスク管理についていくつかのことを知っています。プロジェクトは失敗する可能性があり、実際に失敗するため、プロパティにコミットされた資金を失う意思と財政的能力があるかどうかを検討する必要があります.リスク許容度を慎重に検討する必要があります。
開発者を知る
新しいプロジェクトに資金を投入する前に、次の要因を考慮してください:
p>- 開発者は、約束したことを実現し、スケジュールどおりに完了した実績で評判が良いですか?具体的には、タイで他にどのような建設プロジェクトを行ったことがありますか?
- デベロッパーは土地を無償で所有していますか?土地の「Chanote」（権利証書）のコピーを請求してください。
- 必要な許可と承認が得られていることを確認しましたか?そうでない場合、承認プロセスの状況はどうなっていますか?
- プロジェクトの資金はどのように調達されていますか?デベロッパーは自己資金を使用していますか、銀行や個人投資家から資金提供を受けていますか、それともプロジェクトの販売によるキャッシュ フローに依存していますか?
- プロジェクトの全体的な設計と規模は、選択した場所に適していますか? ?
- 開発者は、プロジェクトに含まれる建物の仕様、ユニットの仕様、設備を明確に文書化していますか?マンション法では、開発者は契約書とマーケティング資料の仕様に基づいて建設する必要があります。
- 建設を行うために雇われた会社は?関連する経験は何ですか?
- 建設がすでに開始されている場合、当初のスケジュールと比較して実際の進捗状況は?重大な遅延はありますか?
契約のレビューと評価のヒント交渉
プロジェクト計画全体に満足し、開発者が提供できる位置にいると確信したら、契約を確認して交渉する際に考慮すべき要素がいくつかあります。
契約に署名する前に、次の要素を考慮してください:
- 「外国の」割当量で購入する場合、契約には物件が
- 支払い方法は?完了および転送前に少額の支払いが必要な契約が優先されます。建設中に多額の支払いを必要とするデベロッパーは、プロジェクトを完了するためにあなたの資金に頼っている可能性があります。
- プロジェクトの完了が大幅に遅れるとどうなりますか?罰則は開発者に課せられますか?選択した場合、全額払い戻しを受けることはできますか?
- 契約が完了する前に再販する無制限の権利はありますか?私の契約を新しい購入者に譲渡するためにデベロッパーが請求する手数料はいくらですか?
- 契約の一部として間取り図が含まれていることを確認してください。完成物件に対して間取り図ごとのユニットのサイズが変動する規定に対処する必要があります。通常、許容範囲は +/- 5% 以内です。
- 特定事業税、土地譲渡税、印紙税を含む譲渡税は誰が負担しますか?
- 駐車場代、水道代、年次維持費など、その他の 1 回限りの取得費用はありますか?
- ビルトイン キッチン、バス、エアコン、電化製品、家具、電化製品など、ユニットに何が含まれているかを明確に契約書に明記してください。< /li>
- 契約にはどの共有エリアが含まれるかを明確に定義する必要があり、コンドミニアムの居住者がすべての共有施設を使用する権利を持っていることを明確にする必要があります。
通貨リスクを管理する
タイで計画外の不動産プロジェクトを購入した場合、場合によっては数年にわたる長期にわたって外貨をタイに送金することになります。プロジェクトの規模と購入時期によって異なります。通貨は日々変動しており、これに伴う固有のリスクがあります。契約時にタイの口座に全額を送金することはできますが、これは投資に悪影響を与える可能性があります。為替リスクのヘッジに精通したファイナンシャル アドバイザーと一緒に計画を立て、自分にとって最適な戦略を立ててください。
投資としての財産
不動産の購入はすべて投資であり、費用がかかるため、通常、投資ポートフォリオ全体のかなりの部分を占めることを忘れないでください。新しいプロジェクトを購入するときは、完全な財務分析を行って、コンドミニアムの初期装備や家具を含むすべての取得コストを計算してください.結局、コスト基準を理解していなければ、正確な投資収益率 (ROI) を計算することはできません。
賃貸収入を予測するときは、少なくとも購入を検討しているエリアの同様のユニットのリストレンタル価格を分析します。また、リゾート都市では季節的な需要が発生する可能性があるため、現実的な空室率を使用するようにしてください。
正確な ROI 計算を確定する前に、すべての運用コストを考慮してください。これらには、共用エリアのメンテナンス、インテリアのメンテナンス、家具や電化製品の修理と交換、プロパティ管理費、レンタル手数料、コンテンツ保険、およびその他の費用が含まれます。タイで「計画外」のプロジェクトを購入する場合、適切な物件を購入すれば、少なくとも 8% の ROI を達成できるはずです。
最適な物件を選択するにはどうすればよいですか?< /strong>
すべての開発者は自社の製品が最高であり、最新の発売を購入する必要があると心から信じていますが、不動産の専門家を選択して、最良の価格、条件、および製品の交渉を支援することができます。条件。最良のエージェントは、特定の開発者やプロジェクトに関してはとらわれず、すべての質問に完全かつ正確に回答します。彼らは潜在的なリスクと欠点について率直であり、単一のオプションであなたを売り込もうとはしません.また、「計算がうまくいく」かどうかを判断できるように、すべての取得および維持費の詳細と現実的な賃貸予測を確認します.
結局のところ、不動産の購入は依然として高いです.たとえ主な目的が投資であっても、それに付随する感情の程度。ですから、自分にとって美的、感情的に何が重要なのかを検討する必要があります。リスク管理と財務分析は、十分な情報に基づいた決定を下すための重要な側面ですが、友人や家族に自分の決定について話すときに気分を良くする必要もあります。
Michael Barricelli は 10 年間タイに住み、働いています。長年にわたり、彼はタイのパタヤで数多くの計画外のプロジェクトで何百ものユニットを販売してきました.彼は、パタヤにオフィスを持つ Big Mango Properties の創設者兼マネージング ディレクターです。タイに移る前は、ハーバード大学のコーポレート コントローラー、および米国の大規模な医療組織の最高財務責任者として 20 年以上の経験がありました。
e-mail: michael@bigmangoproperties.com 携帯電話: +66-(0)89-685-2198。ウェブサイト: http://www.bigmangoproperties.com。 Skype: bigmangomike Line: bigmangomike
記事のソース: https://EzineArticles.com/expert/Michael_Barricelli/436872
ビジネス不透明国におけるフォレンジック会計の普及と実施
はじめに
金融犯罪に対する意識の高まりにより、法医学会計士への需要が高まっています企業、個人、組織犯罪組織による違法な金融活動を検出します。詐欺行為がどれほど増加しても、それを防ぐための詐欺防止スキームが常に存在する必要があります。フォレンジック アカウンティング (FA) が存在する主な理由は、バランスの可用性と違法なビジネス行為からの保護を提供することです。不透明なビジネス慣行の国々で、それを文化に導入するのに役立つアクセス可能な手段を調査し、特に金融の曇りと不透明な国で根本的に必要とされている分野を見つけます。この結果は、レバノンが不透明な国として認識されていることに関する定量的および定性的な研究に基づいており、マネーロンダリング、透明性の欠如、または適切な財務開示などの高レベルの金融腐敗に苦しんでいる不正な金融行動を持つ国を定義するのと同じ特徴を共有しています。
調査の結果、フォレンジック アカウンティングは不正行為を克服する手段として認識されていることが明らかになりました。回答者のほとんどは、不正行為を防止し、検出目的を主なニーズとして組み込む必要性に同意するか、強く同意しました。しかし、回答者はこれがレバノンでは新しいものであると考えており、最も高い割合 (56.36%) の人々が、意識の欠如、プライバシーの問題、ビジネスの性質と種類 (家族経営のビジネス) のために、レバノンの企業では使用されていないと報告しています。および中小企業）、適用すべき基準（国内または国際）に関するガイダンスの欠如、および適切な規制の欠如。それでも回答者は、財政的に腐敗した国であるレバノンでの実施に対して前向きな姿勢を示しました。したがって、回答者の間でこのような心強い認識があるため、法医学会計の導入と普及に問題が残っています。
調査の結果は、すべての部門に法医学会計の提出を義務付ける法律を制定するという考えも支持しました。報告。企業がそのようなレポートを提出することを強制する法律を制定するという考えは、不透明なビジネス立国の国でこのシステムを導入する最善の方法は、大学院プログラムによる教育カリキュラムによるものであると考えている回答者の過半数に受け入れられました。レバノンの場合のように、腐敗した国で付与されるべき資格として、DIFA (調査および法医学会計のディプロマ) と CPA (公認会計士) が推奨されました。
リサーチクエスチョンと仮説
調査結果の議論は、「フォレンジック会計はどの程度まで適用可能か?そしてどのように適用できるか?」を調査したリサーチクエスチョンに基づいています。これらの質問に答えるには、そのようなスキームがあらゆるレベルやセクターで知られているかどうか、または財政的に腐敗した企業や政府機関によって手順として使用または適用されているかどうかを特定する必要があります.
< p>提案された仮説は、調査結果に基づいて分析および評価されます。仮説 1: 不透明なビジネス慣行を採用している国では、詐欺や汚職と戦うためのツールとしてフォレンジック アカウンティングが必要です。
この調査では、フォレンジック アカウンティングに対する熱意があることが明らかになりました。金融詐欺の国では、犯されている大規模な腐敗行為が原因であり、これらの行為を特定して発見するための適切かつ適切なツールがないため、詐欺師は常にそれを回避するため、監視や処罰はありません。これにより、ビジネス慣行が不透明な国に導入し、主に金融分野と政府部門のさまざまな分野と部門でこの手順についての認識を高めることが緊急に必要です。
この詐欺防止スキームは、不正行為を明らかにするために必要な法的アクセスと技術を備えているため、腐敗と戦うための適切なツールです。追加のポイントは、それに対する肯定的な認識と、財政的に不透明な国での実装が高く受け入れられていることです。
仮説 2: フォレンジック アカウンティングは現時点では一般的ではありません。
調査結果は、フォレンジック会計が、レバノンなどのビジネスが不透明な国で、実務家の会計士、教育者、監査および会計士によって知られていることを示しています。会計事務所。調査とインタビューの結果は、この慣行が知られていることを証明しましたが、頻繁に要求されるわけではないため、監査会社によって一般的に使用または実践されていません。
教育レベルでは、教育システムの主題。 FA はコースとして、または大学のカリキュラムのコースの一部として提供されません。また、DIFA のようなこの分野に特化した資格はありませんが、CPA などの有名な会計資格は他にもあります。不正なビジネス慣行が蔓延している国々で、この不正防止分野の専門家です。これらの国には、学歴やこの分野での経験から得られるスキルが不足しています。
政府および法務部門は、フォレンジック アカウンティングがまったくないことに苦しんでいます。そのため、財務問題の解決や財務諸表の評価にその使用を課す規則はなく、法医学会計士の証言を他の監査の証言と区別する法律もありません。財政的に腐敗した国の法医学会計士は、法廷内での信頼性レベルに関する特権を持っておらず、法廷内で専門家や参照として使用されることはありません。
仮説 3: 法医学会計を導入するためのさまざまな手段ビジネス慣行が不透明な国
結果が示すように、回答者は、ビジネス慣行が不透明な国にフォレンジック アカウンティングを導入することに非常に積極的でした。この新しいツールの適切な実装。
提案された手段には多くの解決策が含まれ、さまざまな分野を対象としていました。それは、文化的および社会的側面によって開発され、財政的に腐敗した国々での腐敗や詐欺と戦うための変化をもたらす上で大きな役割を果たす可能性がある心理的要因にも的を絞っています.
結果と考察
ビジネス慣行が不透明な国でフォレンジック会計を導入するには、主な変更を行う必要があります。これらの変更は、確固たる基盤と肯定的な認識の作成に貢献する 4 つの基本要素をターゲットにする必要があります。戦略計画には以下が含まれます。
I.文化と文化社会学的変化:
「ビジネス慣行が不透明な国では、人々の文化に変化があるはずです。」
結果実施された詳細なインタビューのうち、多くの回答者が、受け入れのレベルを高め、その結果、フォレンジック会計の適用へのコミットメントを高めるために、不透明なビジネス慣行を持つ国々の人々の考え方を変える必要があるという事実について注意を喚起したことを示しました.< /p>
参加者は、財政破綻した国の文化を修正することの重要性を強調しました。なぜなら、彼らは、誰かに内部業務を調査してもらうことはプライバシーの侵害であると考えているからです。その上、彼らは、会社や機関の外の誰かが来て財務を精査することを信頼していません。
ビジネス慣行が不透明な国の人々の考え方に存在する別の問題は、従業員、マネージャー、または事業主は不当に支払われていると感じており、政府によって常に盗まれています。そのため、彼らは、詐欺を犯すための許される言い訳を持って忍び寄る権利があると信じています。
インタビュー対象者によって表明されたこれらの事実は、文化的そして社会学的要因は、不正行為の強固なプラットフォームを提供し、財政的に腐敗した国の社会における規範および正当化された慣行と見なされる腐敗行為の受け入れを生み出しました (Brownsberger、1983; Adra、2006; UN、2001).
Ⅱ．教育制度の変化:
「法医学会計を教育部門に導入する必要があります。」
ほぼすべての回答者が高度な会計処理を授与しました。財政的に腐敗した国の教育部門にフォレンジック会計を導入することの重要性。ほとんどの回答者は、大学でコースまたは大学院の専攻として、または監査関連コースのケーススタディとして教えられるべきだと考えていました。提案には、監査または会計に関連する CPA またはその他の認定を付与する教育機関の専門分野として検討することも含まれていました。
回答者とインタビュー対象者は、専門家と熟練した専門家の支援を受けて、ワークショップとセミナーを通じてフォレンジック会計を導入することも提案しました。法医学会計士.
また、彼らはオンライン教育プログラムを受け入れていることを示しました.DIFA は、財政的に腐敗したほとんどの国では利用できませんが、米国では利用できます.したがって、オンライン教育は、仕事を辞めることができず、この分野に特化することに関心がある人々との距離を縮める可能性があります。
また、参加者は、会社の財務を担当する従業員とマネージャーを教育する必要があることを推奨しました。
III. 社内の不正行為を検出できるスキルを開発するための集中的なトレーニングを受けます。
III.政府システムの変化:
「法医学会計を政府部門に導入する必要があります。」
The National Integrity System Study、 2011 年の LTA は、財政的に腐敗した政府のすべてのセクターとすべての部門が腐敗によって支配されていることを示しています。しかし、汚職や不正行為を暴くためには、これらの活動がどこで発生しているかを指摘するのに役立つツールまたは法律と、このツールが有効であることを保証する法的手段が必要です。
ほとんどの参加者この調査では、フォレンジック会計を政府部門に導入することが重要であり、法医学会計は導入プロセスにおける政府の役割を重要視していませんでしたが、後者はこの主題にもっと注意を払い、注意を払う必要があると考えました.
彼らはまた、財務省がメディア、ロード パネル、およびソーシャル メディアを通じて、この問題に関する意識向上キャンペーンを開始することを推奨しました。
会計シンジケートの重要性が増し、それによって参加者は次のように信じています。法医学会計を実践できる有能な法医学会計士を養成するために、必要に応じて研修会、ワークショップ、セミナーを開催すること。シンジケートには力、知識、関心があるため、意識を広めるのはシンジケートの役割です。
IV.法制度の変化:
「法医学部門にフォレンジック会計を導入する必要がある」
回答者は、フォレンジック会計を導入する必要があると考えています。法医学会計士の証言が他の国の法廷で認められているため、法制度の中で.
LTA (2011) は、現在の法律が大統領や閣僚でさえ起訴するのに十分に強固であることを保証することの重要性を強調した.腐敗行為が露見する。腐敗と闘うための立法ツールであることを認める法律が必要です。
また、参加者は、詐欺師が逃げることができるため、法制度にこの分野の裁判所の専門家が必要であることを強調しました。行われた操作、関係者、または不正行為への関与のレベルを明らかにすることが困難であるため、彼/彼女の行為。インタビュー対象者はまた、詐欺師に対する真の処罰を確実にするために法律を変更することの重要性を強調しました。
財務情報を追跡し、不透明なビジネス慣行を克服する必要性は、差し迫った必要性になってきています。金融犯罪は、1 つの国のさまざまな分野で蔓延しており、さまざまな当事者によって犯されています。この調査で示されたもう 1 つの重要なポイントは、不透明なビジネス慣行の国は、マネーロンダリング、脱税/脱税などの不正行為を引き付ける類似の特徴を共有する傾向があり、関連する腐敗行為は、いくつかの遠い政権や国のタイトルの産物であるということです。
不透明なビジネス国は、ルクセンブルグ、オーストリア、シンガポール、スイス、その他の多くの国で、秘密保持法、貧弱な規制、人為的な税金、公的説明責任の欠如、貧弱な企業統治を持つ傾向があります。リターンは、経済の不確実性、不安定性、犯罪、資本の逃避、市民と国家の契約への損害を世界中で助長し、もちろん、国の社会福祉に損害を与えることは言うまでもありません。詐欺は、主に CEO などの管理職にあるさまざまな政府や企業に根ざしています。
結論
金融犯罪と詐欺行動は新しいものではなく、市民はそのような慣行の欠点を認識していますが、そうでなければこれらの慣行に終止符を打つ可能性のある対策について十分に知らされていません.これは、不正行為を阻止する手段としてのフォレンジック アカウンティングの重要性を強調しています。ただし、採用と実装はすぐにできる簡単なプロセスではありません。これらの手法を理解することは、法医学会計士が不正行為を特定するのに役立ちます。それは「法的な問題を特定して解決するための会計知識と調査スキルの適用です。それは、マネーフローの証拠を特定して開発するためのツールとして会計を使用する科学です。これらのツールと技術は、詐欺および法医学会計調査官にとって非常に貴重です。 」 (Houck et al., 2006)。 Houck (2006) は、「会計士の専門コンサルタントとしての役割を認識する訴訟サービスと、法医学会計士のスキルを使用し、法廷での証言を必要とする可能性のある調査サービス」という 2 つの主要な要素についても述べています。 AICPA のフォレンジックおよび訴訟サービス委員会によって作成された定義によると、「フォレンジック会計には、会計、監査、財務、定量的方法、法律、および研究における特別なスキルの適用が含まれる場合があります。また、財務証拠を収集、分析、評価するための調査スキル、および調査結果を解釈して伝達する能力も必要です。」言い換えると、訴訟サポート、調査、紛争解決のさまざまな分野が含まれているため、
不正検出は、横領からマネー ランドリー、処分、証拠の取得、報告書の作成、証言まで、さまざまな種類の不正を解決するための方法論とプロセスです。したがって、このようなプロセスを専門的に適用でき、不正の発生を検出、調査、防止できるフォレンジック会計士が必要です。
ただし、導入と拡散のプロセスには、文化と政府と組織を介したマクロ レベルでの作業が必要です。立法 (主要なファシリテーター) と、教育機関や管理者を介したミクロ レベルでの取り組みです。これはコミュニティ全体の仕事です。
最初に、文化はe 法医学会計に関するより高いレベルの認識を作成するために変更されました。定量調査の結果が証明したように、人々はそれを認識しているかもしれませんが、さまざまな慣行、必要な卒業証書、または人を適格な法医学会計士にする特徴さえ認識していません.定性的研究は、企業にフォレンジック会計報告書の提出を義務付ける法律の必要性に関する定量的研究の結果も保証しますが、これに限定されません。したがって、文化を変える必要性は、新しい知識を獲得することを意味し、したがって、価値観、規範、慣行の変化を意味します。この概念は、経済的に腐敗した不透明なビジネス慣行の文化に変化が生じた場合、人々の慣行、規範、価値観、したがって行動に変化をもたらすことを意味します。
政府はまた、金融慣行を厳格に組織および管理し、法律を制定する必要があります。 FAレポートの提出を義務付けています。量的調査と質的調査の両方の結果によると、インタビュー対象者は、政府を不正の割合が最も高いセクターと見なす傾向があることに注意してください。教育機関は、採用と実装のプロセスに大きな影響を与える可能性があります。
インタビュー対象者は、フォレンジック会計教育は、会計学生、ビジネス コミュニティ、会計専門家、および会計プログラムに関連性があり、有益であると考えていました。大学のプログラムに限定されるだけでなく、この分野に関係する専門的な証明書もあります。法医学会計 (DIFA) プログラム。 DIFAは、財務調査を実施するための幅広い知識とスキルを提供するように設計されています。従業員および経営陣の詐欺、盗難、横領、およびその他の金融犯罪が増加しているため、会計および監査担当者は、これらの犯罪を認識するためのトレーニングとスキルを備えている必要があります。さらに、Enron や WorldCom などの注目度の高い企業スキャンダルは、不正防止、抑止、検出、調査、および修復の分野で、初級レベルの会計卒業生および CPA の実践をより適切に準備する必要性を示しています (Houck et al., 2006).
経営陣はまた、独自の内部統制を適用し、偽造された報告を管理するために適切に実装されたコーポレート ガバナンスを持つ必要があります。これは、政府への報告書の提出を要求する前述の法律に加えて、犯された詐欺を確実に終わらせます。たとえば、9 月 11 日の同時多発テロのテロリストは、国際銀行システムを利用して活動資金を調達し、送金し、資金を隠しました (Houck et al., 2006)。これは、金融情報が将来の脅威に関する手がかりをどのように提供できるかを調査員が理解する必要性を浮き彫りにしています。これらの不正行為により、不正行為と法廷会計に対する一般の意識が高まり、財務情報から生成された重要な証拠を感知して行動するために必要なトレーニングとスキルを実証する金融専門家の必要性が強調されるようになりました。
以下に要約を示します。調査の結果、レバノンの回答者の年齢層、職歴、学歴、それについて聞いたかどうか、レバノンがビジネスの不透明な国であるために不可欠であると考えているかどうかが明らかになりました。また、回答者がレバノンでフォレンジック アカウンティングを導入および実装するための最良の方法として考えていることも要約されています。
ほとんどの回答者はレバノン人で、年齢は 18 歳から 30 歳で、修士号を取得しており、財務部門で 6 年間働いていました。経験などの。ほとんどの回答者は法医学会計についても聞いたり読んだりしましたが、レバノンの企業が法医学会計を使用しているかどうかは知りませんでしたが、レバノンで法医学会計を使用することの重要性に同意し、すべての業務分野、特に金融機関に利益をもたらしました。彼らはまた、より良い未来、ビジネスへのプラスの影響、およびより安全なビジネスを提供するというプラスの利点についても同意しました。
さらに、ほとんどの回答者は、すべてのセクターに FA レポートの提出を義務付ける法律を制定するという考えを支持しました。この行動を奨励しなかった回答者の 75% が金融分野で働いていたことに言及することは重要です。政府の取り組みに対する役割）は、その完全性を維持する能力を信じていますが、すべてのセクターではありません。回答者はまた、DIFA 資格の重要性と、DIFA ディプロマをレバノンの大学のプログラムに含める必要があることに同意しました。最後に、ほとんどの回答者は、FA を取得する最善の方法は、そのようなサービスを実行する監査会社を外部委託することだと考えています。
参考文献
[1] アドラ、J. (2006).レバノンの腐敗についての議論、私信。
[2] Brownsberger、WN (1983).開発と政府の腐敗、現代アフリカ研究ジャーナル、21、215-233.
[3] Houck, M.、Kranacher, M.、Morris, B.、Riley Jr, R.、Robertson 、Ｊ．ウェルズ、J. (2006)。調査ツールとしてのフォレンジック会計。 CPA ジャーナル。 2006 年 8 月、Vol. 76 第 8 号、p68-70。 3p、
[4] レバノン透明性協会 (2009)。キャンペーン ファイナンス モニタリングから改革まで。
[5] UN (2001).レバノンに関する腐敗評価報告書。国連国際犯罪防止センター。
2013 年にグルノーブル エコール ド マネージメント大学で DBA の学位を取得。Taha 博士は現在、レバノンの AUL 大学でマーケティング部門の委員長として働いています。彼女は、学部生と修士課程の学生の両方にマーケティングと会計のコースを提供しています。教育カリキュラムの強化に関する会議に参加しました。
記事の出典: https://EzineArticles.com/expert/Nahed_Taha/1896207
「臆測でもデマでもない」梅村みずほ参院議員は発言を撤回せず 維新は参院法務委員から更迭：東京新聞 TOKYO Web - 東京新聞
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富を蓄積するために人生のさまざまな段階で何に焦点を当てるべきかについてのヒント
20 代かそれ以前なら、お金を賢く使うときです。支出に注意し、適切な貯蓄パターンを持つことが重要です。人生の早い段階で良いスタートを切ることは、長期的な経済的資産に大きな違いをもたらします。若者がクレジット カードや電話の請求書を避けるための簡単なヒントをいくつか紹介します。キャリアに懸命に取り組み、自己規律を維持して、管理投資や銀行預金などの貯蓄にいくらかのお金を投資します。年間 7,000 ドルを 10 年間節約するなどの簡単な目標を設定すると、約 10 万ドルが貯まります。途中であなたを助ける簡単な方法は、予算を立てて、あなたの予算に対してあなたの超支出を追跡することです.財政。したがって、ここで重要なのは、最初にクレジットカードと個人ローンを返済し、次に住宅ローンまたは個人ローンを返済し、最後に投資住宅ローンとビジネスローンを返済するなど、借金の優先順位付けの重要な手順を学ぶことです.投資用の住宅ローンやビジネス ローンは、投資のキャピタル ゲインを通じて富を生み出したり、ビジネスの収益を上げたりする可能性があるため、返済の最優先事項にする必要があります。住宅ローンもそうですが、税金控除の対象にならないため、返済が優先されます。したがって、この段階では、退職年金への貢献を増やすか、株式や不動産のポートフォリオを構築するなど、退職年金以外の投資を補充することを検討する必要があります。
60 代の場合は、仕事をやめて退職後の収入を計画するときにどのような状況になるかをよく考えてください。さらに、あなたの投資があなたに有利に働き続けるようにしたいと思うでしょう。そうすれば、あなたのお金が退職後も持続し、必要な生活水準を維持できるように最大のリターンを得ることができます.これに加えて、退職後の巣の卵を安定して安全なものにするためのリスクを減らすことができます。人生のいくつかの部分は、あなたの経済生活を最適化するために緊張していることを意味する場合があります.これらの状況には、趣味/スポーツの追求、家族の成長、年老いた両親の世話、病気、死、子供が成人するまでのサポートなどがあります。もちろん人生はお金だけではないので、これらも明らかに重要です。改善とマーケティング。 http: //www.taxaccountingadelaide.com/
Copyright Romeo Caporaso
記事の出典: https://EzineArticles .com/expert/Romeo_Caporaso/690698
商業用不動産業者 - この分野について知っておくべきこと
不動産の世界には、さまざまなキャリアの選択肢があります。最も一般的なタイプの住宅用不動産仲介業者または不動産業者に加えて、商業用不動産、商業仲介業者、住宅仲介業者、産業仲介業者、農場不動産、鑑定事務所、不動産管理、土地開発、都市計画、調査、およびカウンセリングの仕事もあります。商業用不動産が自分に適しているかどうかを確認するために、商業用不動産について知っておくべきことがいくつかあります。
商業用不動産の世界には、いくつかのサブカテゴリがあります。小売、産業、機関、オフィス、リゾート、および投資があります。大都市では、これがさらに細分化される可能性があります。たとえば、一部のエージェントは、高層オフィス タワーのリースのみを扱う場合があります。
住宅地に入るのが簡単で、その分野で最初の給料を稼ぐのも簡単です。ビジネスに参入して最初の取引を成立させるには、1 年の大半を要する場合があります。そうは言っても、見返りは住宅取引よりもはるかに大きくなる可能性があります。商社が取り扱う物件は、住宅よりもはるかに高い価格です。したがって、手数料の額ははるかに高くなります。また、商業エージェントは、手数料を分割する必要があまりありません。
商業不動産エージェントは、住宅エージェントの 2 倍の利益を上げることができます。 National Association of Realtors は、住宅仲介業者の平均年収が 39,000 ドル強であるのに対し、商業仲介業者は年間 85,000 ドル以上を稼ぐことができると推定しています。
成功するには、より執拗な営業担当者の性格が必要です。商業用不動産で。多くは、不動産の他の分野で見られるよりも若く、やり手です。男性が圧倒的に多い分野でもありますが、女性も大きな成功を収めることができます。希望すればパートタイムで行うこともできます。若い家族が最初の家を購入するのではなく、強力な会社の役員を扱っています。小さな町にいる場合は、両方のタイプを販売することになります。
他のすべての種類の不動産と同様にライセンスが必要です。ただし、営利企業は、不動産のクラスに加えて、ビジネスまたは金融の完全な大学の学位を必要とすることがよくあります。金融の修士号を取得した人が商業分野に進むこともあります。これは、数回のコースを修了すれば誰でもライセンスを取得できる住宅用不動産とは大きく異なります。
商業用不動産の個々のタイプに関する情報を見つけるのは難しいことがよくあります。専門性も高いので、興味のある方は大学の図書館で調べてみてください。また、商業用不動産エージェントで調査を行うこともできます。面接を設定できる場合は、質問をして、追求したい側面を絞り込むことができます。
記事のソース: https://EzineArticles.com/expert/Bill_Len /1906415
働く男性と産科医療の危機
産科医療の危機により、男性労働者の生産性が低下していますか?介入率が高い、結果が悪い、費用が高いなど、この国の産科ケアの問題は「女性の問題」であると簡単に言えますが、それは真実ではありません。男性も現在、妊産婦ケアの危機によって深刻な影響を受けています。個人的なレベルでは、父親として、妊娠、出産、産後の期間を通じて、パートナーの世話をするという重い負担を背負っています。現在、妊娠に親が関与することへの期待は高く、多くの男性は、診療予約、出生前検査、および勤務時間中に休暇を必要とする超音波検査など、仕事の日々の要求をうまくこなさなければならず、職場から引き離さなければなりません。財政と雇用の安定は、パートナーをサポートし、妊娠に参加するために呼び出されると同時に、彼らの懸念リストの上位にあります.
出産クラスを管理し、発見などの大きな人生の変化に対処します.生まれたばかりの赤ちゃんのための家のスペース、またはより大きな車やベビー用品を購入しなければならないことは、男性の心に重くのしかかっています。パートナーや新生児が特別なケアを必要とする場合、ストレスが増大し、出勤や仕事のパフォーマンスにさらに影響を与える可能性があります。彼らの収入は、必要以上に高額な治療費を支払う際に、保険料、自己負担金、免責額の形で影響を受け、より多くの治療を必要とする悪い結果を助長します。
心理的対立を管理し、働く父親として親としての追加のストレスに対処することの影響は、仕事の生産性の面で犠牲になる可能性があります.これにより、ストレスが生産性を低下させ、さらにストレスを増大させるという悪循環が生じる可能性があります。このレベルの高い不安は、男性の健康、仕事をする能力、パートナーとのつながり、赤ちゃんとのつながりに影響を与える可能性があります.このような長期間の期間が病気や虐待につながる場合、パートナーや子供にさえ影響を与える可能性があります。
家族に優しい職場環境を提供する企業は、この種の対立やストレスを軽減するプログラムを作成します。フレックスタイム、在宅勤務、ファイナンシャル プランニングや育児などの社内サポート リソースは、働く父親が仕事と家庭生活のバランスを達成できるようにするために大いに役立ちます。仕事と家庭の両方の要求を管理するために必要なツールを与えられた男性は、より幸せで、仕事の生産性が向上します。従業員がそのバランスを達成できるようにさらに努力する企業は、これらのプログラムに関連するコストが、医療費の削減、欠勤の減少、より忠実な労働力によって相殺されることに気付くでしょう。
最高のプログラムしかし、企業が取り組むことができるのは、システムがより効率的で、費用がかからず、より良い結果を生み出すように、医療システムを作り直すことです。
Michal Klau-Stevens は The Birth Lady です。彼女はマタニティ コンサルタント、妊娠コーチ、マタニティ ケアの問題に関する消費者の専門家、BirthNetwork National の元会長、Lamaze 認定出産教育者、そして母親でもあります。彼女のウェブサイトは TheBirthLady.INFO です。 Facebook の The Birth Lady ページで彼女を見つけてください!
記事の出典: https://EzineArticles.com/expert/Michal_Klau -スティーブンス/1957291
歯科診療の成長のための自己評価の学習
私が来て、一挙に練習を片付けると思っているクライアントをたくさん見かけます。真実は、歯科コーチとしての私の仕事は、診療を再編成して洗練することではなく、クライアントが自分でそれを行うように導くことです.歯科診療の成功は、従業員の成長と幸福、患者の健康と満足度、診療管理、および歯科医自身の充実感にかかっています。私が歯科医と一緒に仕事をするとき、私は彼または彼女にこれらの領域を見て、改善の余地がある場所を正直に評価するように勧めます.積極的な参加を通じてのみ、歯科医師は診療の成功を著しく改善することができます。
従業員の成長と幸福
オフィス スタッフ、アシスタント、衛生士とのコミュニケーションは、あなたの歯科診療の最も重要な側面。アイデアを相互に共有することで、物事が円滑かつ効率的に進められるだけではありません。それはまた、あなたのチームが価値を感じ、プラクティス全体に投資するのにも役立ちます。毎日、その日の業務に取り組み、効率的なスケジュールを立てるために、朝の集まりを開催する必要があります。さらに、年次成長会議と報酬レビューを開催する必要があります。これにより、チームの各メンバーが安全に自分の意見を表明できるようになります。また、優れた仕事に報酬を与え、個人の目標を設定し、能力開発を実践することもできます。
チームと定期的にコミュニケーションを取っていますか?オフィスでのコミュニケーションを改善し、従業員間のオープンで建設的な議論を促進するにはどうすればよいでしょうか?
患者の健康と満足
もちろん、患者の健康はすでにあなたの焦点です。練習。ただし、おそらく 改善できる領域があります。患者と診療全体の利益のために、次の質問を自問してください:
? OSHA、CDC、ADA、HIPPA、連邦および州のすべてのガイドラインに従っていますか?
? チーム メンバーは心肺蘇生法と救急処置のトレーニングを受けていますか?
? 患者とのオープンで判断のつかないコミュニケーションを維持していますか?
? 満足のいく症例受け入れと治療を行っていますか?患者のコンプライアンス率は?
? フォローアップケアの詳細な指示を提供していますか?
? 患者のレビューを求めていますか?フィードバックは一貫して肯定的ですか?
実践管理
実践管理は、最も助けが必要だと感じる分野かもしれません。結局のところ、医療の実践的な側面と、財政的な目標、行政政策、および法令順守を組み合わせたものです。幸いなことに、優れたオフィス マネージャーがいる場合は、この情報の多くを処理してくれます。ただし、練習で行われるすべてのことを認識することは依然として重要です。ビジネスのこの側面を評価するときは、オフィス マネージャーと緊密に連携してください。一緒に、実践管理のこれらの特定の分野に取り組むことができます:
? 財務: 公認会計士とファイナンシャル プランナーを雇っていますか?毎月の損益をしっかりと把握していますか?毎月見直している予算はありますか?
? 患者体験: オフィスは快適ですか?新しい患者をあなたの診療所に引き付ける設備を提供していますか?高度なテクノロジーを利用していますか?
? スケジューリング: 信頼性が高く便利なスケジューリング システムはありますか?いつも時間通りに来ていますか？患者は待ち時間が長いと不満を言っていますか?
? マーケティング: 社内外のマーケティング戦略はありますか?お住まいの地域で利用可能なすべてのマーケティング手段を十分に活用していますか?
個人的な満足度
歯科コーチとして、クライアントが個人的な満足を達成できるように支援することは、私が特に喜びを感じている分野の 1 つです。自分の仕事と患者を助けることに真の愛情を持っている歯科医をよく見かけます。しかし、彼らは歯科のビジネスに行き詰まり、運転への情熱を失いました。圧倒されている場合は、練習以外の時間をどのように過ごしているかを見てください。仕事から離れている時間さえありますか？そうでない場合は、自分と家族のために時間を作ってください。好きなことをしてください。たとえそれが一泊だけの休暇であっても、旅行に出かけましょう。結局のところ、時間をかけて内なる生活を育むことは、実践にプラスの結果をもたらすだけです。
実践を評価するときは、自分自身と従業員に対して正直に、ただし過度に厳しくしないでください。結局のところ、誰もが改善できる分野を持っています。これらの領域を発見することは、より効果的で効率的な歯科診療に向けた最初の重要なステップです。
Dr. Don Deems は The Dentist's Coach? として知られています。慎重な自己評価と実践分析を通じて、彼は歯科医がビジネスを改善し、改善するのを助けます。彼は歯科医が答えを見つけ、私生活と職業生活をより充実したものにする手助けをしています。彼の最終的な目標は、クライアントが自分の仕事、自分自身、そして将来に満足できるようにすることです。
記事の出典: https://EzineArticles.com/expert/Dr._Don_Deems/1979640
Franchising Disclosure Document (FDD) Items
ファイナンシャル プランニングが重要な 6 つの理由
古い格言「雨の日のために保存してください」は、実生活でも絶対に当てはまります。これは、自発性を捨てるべきだという意味ではありません。その瞬間を生き、それを最大限に楽しむことには、独自の魅力があります。ただし、目に見えない緊急事態は、発生する前に警告を送信しません。計画は、より良い、より安全な生活を保証します。ますます多くの人々が、資金や収入源を整理することについて意識を高めることを選択しています。
贅沢なライフスタイルに慣れている場合は、ファイナンシャル プランニングの重要性を理解することが重要です。事前に財務管理について考えておくことで、将来の多くの混沌とした状況を防ぐことができます。これが、できるだけ早く人生の財政計画を立てることが不可欠である理由です。
予算を設定します
毎月の計画を立てます支出はあなたの精神的な問題の多くを軽減します。 1 か月に支払う必要のあるすべての請求書を明確に把握すると、より整理整頓されます。その月の規定の予算を設定し、それを守ることができます。これにより、時間通りに支払いが開始されるだけでなく、支出制限を常に把握できます。やむを得ない事態が発生しない限り、ほとんどの場合、毎月の予算内に収めることができます。
将来の出費に備える
金融の専門家や専門家は、人々はできるだけ早くお金を貯め始めなければなりません。貯蓄は、個人が毎月得る収入の額に依存しません。収入に関係なく、毎月総収入の少なくとも 25% を貯蓄することをお勧めします。事前に資金計画を立てることで、すべての費用を支払った後の毎月の貯蓄額を明確に把握できます。
家族に経済的安定を与える
家族を育てる支出の拡大につながります。教育、基本的な生活、娯楽、休暇などのためのお金は、事前に多額の貯蓄を必要とします。経済的に安全になるのは、賢明な投資と貯蓄の結果です。ファイナンシャル プランニングは、有利な計画に投資するようにし、経済的に豊かになるのに役立ちます。
税金の支払いを管理します
すべての支出、貯蓄額、および家族の数を明確に説明します。投資はいい。また、所得に応じて支払うべき税金の額もわかります。納税期限を逃すことはありません。これにより、不必要な精神的ストレスを大幅に軽減できます。
すぐに現金を利用できるようになります
財政状態を良好に保つことも意味します。 、いつでも自由に利用できる現金を一括で持っていること。デビットカードまたはクレジットカードによる支払いが受け入れられない特定の状況があります。そのような状況では、物理的なお金が必要になります。財務計画を立てることで、この要件を満たすことができます。
資産構築を可能にします
経済的安定性が高まると、資産を購入したいという欲求が生まれます。最も一般的な資産の 1 つは家です。計画がしっかりしていれば、簡単に家を購入して自分の屋根の下で生活を始めることができます。家を購入するためにすべての資金を使い果たす必要はありません。住宅ローンを利用して不動産を購入する人は多いと思います。他の種類の資産には、車、高価なガジェット、機器などが含まれます。 Arwind Sharma は、この記事の著者であり、bajajfinserv と密接に関連しています。次に、最低の 個人ローンの金利。オンラインで申し込んですぐに利用
記事のソース: https://EzineArticles.com/expert/Arwind_Sharma_Ramesh/1926296
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