ドライクロージングのケーススタディ
この記事では、投資せずに 400,000 ドルの利益を上げた取引の 1 つで私が行ったように、「ドライ コントラクト クロージング」を構築する方法を学びます。現金、クレジット、またはあらゆる種類のリスクの引き受け。
無条件の契約締結を構成する手順
ドライコントラクトのクロージングには、5 つのステップがあります。この章では、この種の取引構造化がどのように機能するかを理解できるように、これらの手順について説明します。
ドライ契約のクロージングを行う手順は次のとおりです。
- 良い取引を見つける
- 銀行と交渉して、預金が必要になる前に猶予期間を与える
- 買い手を見つける
- 同時決済を行います
- 大きくて分厚いジューシーな小切手を手に取りましょう
ドライ コントラクト クロージングとは?
伝統的に、住宅を購入するときはいつでも、それが銀行であろうと別の投資家であろうと、手付金を提供するよう常に要求されます。手付金とは、あなたの「誠意」を示す預金です。事実上、あなたは住宅を購入することを約束します。または、この場合、大量の REO 投資家として、住宅のパッケージを購入することを約束します。
また、手付金の保証金により、取引は法的拘束力を持ちます。ほとんどの州では、法的拘束力のある取引を行うのに 1 ドルしかかかりません。手付金を支払うと、売主は法的にその物件を一定期間売却する義務を負います。
手付金を支払ってから 30 日以内に取引を成立させるよう契約で定められている場合、銀行であろうと個人の売り手であろうと、30 日以内に取引を成立させれば、売り手はその物件をあなたに売却する法的義務を負います。不動産。一戸建て住宅を購入するための一般的な保証金は、1 ～ 1,000 ドルです。これは、個人の売り手または銀行から家を購入するかどうか、および家の販売価格がいくらであるかによって異なります。
ただし、バルク REO パッケージを購入する際に必要なデポジットは、数万ドルから数十万ドル。パッケージの「テイクダウン」価格が 100 万ドルの場合、デポジットは 10 ～ 20% で、100 ～ 200,000 ドルに相当します。デポジットとして使用するアカウントの数十万ドル。したがって、この章では、大量の REO パッケージを購入する契約を結ぶ際に、多額の手付金を必要としない「ドライ契約のクロージング」を構築する方法を説明します。実際、この戦略を使用することで、自分のお金をまったく使用する必要がなくなります。
この章では、この戦略の仕組みについて詳しく説明します。この正確な戦略を使用して、数か月前に成約した実際の取引。この章を読み、この家庭学習コースを終えたら、外に出て同じことができるようにしたいと思います。今すぐ私の足跡をたどってください。
ステップ:1 お得な情報を見つける
この取引がどのように解決されたかは次のとおりです。パートナーと私は、Mercantile Bank が売却しようとしていた 60 軒の家を大量に見つけました。
これらの 60 軒の家は REO ではなく、不良債権 (NPN) でした。しかし、銀行家は、これは友好的な差し押さえになると私たちに保証しました。借り手は、私たちが債務不履行の判断のために彼を追跡しないことに同意した場合、差し押さえの代わりに私たちと一緒に証書に署名するでしょう。
銀行は望んでいました!彼らは債務不履行のローンの多くに問題を抱えていました。彼らはすでに数千とまではいかなくても、何百もの REO を市場に出していました。
銀行は、60 枚の不良債権に対して 175 万ドルを要求していました。価格を引き下げることができると確信していました.
パッケージを購入する契約を結ぶ前に、家のデューデリジェンスを行うことから始めます.
- 税理士の評価: まず、税理士の評価をチェックして、税務署が資産の価値をどのように感じているかを確認しました。
- Google マップ: Google マップをチェックして、パッケージ内の各家がどのように見えるかを眺めます。
- 自動評価モデル: 次に、AVM を注文して、この地域で過去 6 か月間に販売された他の同様の住宅を調べました。
デューデリジェンスを行った後、家を小売りした場合の本当の価値は 300 万ドルであることに気付きました。それだけでも 100 万ドルの価値がある家が 10 軒ありました。この情報があれば、私はこの取引から利益を上げることができると確信していました.
しかし、私は銀行に金のポットに座っていることを知らせることができませんでした.したがって、銀行との私の主張は、住宅は悲惨な状態にあり、大規模な修理作業が必要であり、さらに借り手が友好的な差し押さえに本当に同意するかどうかの不確実性でした.借り手が物件に対する権利を放棄するという保証はありませんでしたし、銀行も同様でした.
私のパートナーであるハンクと私は銀行に800,000ドルの現金で対抗し、14- 21日。銀行は 150 万ドルのカウンター オファーを返してきました。 60 の不良債権については 100 万ドルで解決しました。銀行は、私たちの誠実さを示すために、100,000 ドルの手付金の預金を要求しました。
口頭での約束を得ることができた直後、私のパートナーと私は、ファンドの原則であるロバート グリスと取引について話し合いました。 .
ファンドの原則 Robert Gries は非常に頭が良く、非常に保守的なファンド マネージャーです。彼はこの取引を気に入りましたが、バルク REO ビジネスにまだ参加していなかったため、資金を調達したいかどうか不安でした。フロリダに散在する 60 軒の家を所有することは、彼に多くの慰めを与えるものではありませんでした。
そこで、私はこれを Gries 氏に提案しました。ハンクと私が銀行と交渉できれば、ハンクと私は利益の 90% を保持できます。ロバートと銀行との関係のために、私たちはロバートに利益の 10% を渡すだけで済みます。ロバートは提案を受け入れたので、私は銀行と魔法を働かなければなりませんでした.
ステップ: 2 銀行と交渉して、預金が必要になる前に猶予期間を与えてください.
strong>私はすぐにファンドのパートナーであるハンクに、銀行に電話をかけ直して、手付金がエスクロー エージェントの口座に入金されるまで 10 日間の猶予期間を設けるつもりだと伝えました。ハンクは、銀行が私の提案を受け入れるとは確信していませんでした。私は違うと思いました。私はクリエイティブな投資家の出身で、ハンクは不動産業界でのキャリアのほとんどを伝統的な投資家として過ごしてきました。
電話で銀行に連絡しました。私は銀行に、すべての家の中を見るように手配してもらえないかと尋ねることから始めました。銀行がこれに対応できないことはわかっていましたが、それでも尋ねました。私の戦略は、これをレバレッジとして使用して、銀行に少しあきらめさせ、少し得させることでした.銀行は、私が思っていたとおりに答えました。 「ケニー、あなたたちが家の中を見るのを助ける方法はありません。できる限り最善の方法で行く必要があります」と彼は答えました。
私はアセットに伝えて応答しましたマネージャーは、これが私たちにとってどれほどの問題になるか.これが取引キラーになるように、私は何度も続けました。最後に、10 万ドルの手付金の支払い期日が来る前に、銀行が 10 日間の猶予期間を与えてくれるかどうかを尋ねました。 「確かに、アセットマネージャーは応答しました。」私が聞きたかったのはそれだけです。
すばらしい！契約書にその文言を記載し、お客様に送付して署名していただきます。それから、借り手との取り決めを迅速に行い、各家の中を調べて、契約を結ぶことができるようにします.
私のパートナーであるハンクは完全に吹き飛ばされました.彼は私たちがこれをやってのけたとは信じられませんでした。資金をデポジットに使用しないことで、ハンクのポケットと私のポケットにより多くのお金を入れることができました.私たちがしなければならなかったことは、買い手を見つけることだけでした。
ドライ契約のクロージング取引は次のように構成されています。まず、良い取引を見つけました。第二に、手付金を提供せずに契約を交渉しました。ここで、プロセスのステップ 3 であるバイヤーの検索を完了する必要がありました。
これから行うことは次のとおりです。 10日あります。買い手を見つけるために10日間自分たちで買いました。銀行との電話を切るやいなや、それはまさに私がやろうとしていたことです。私はすぐにオフィスに戻り、この大量の REO パッケージの購入に興味を持っている知り合いに電話をかけ始めました。
ステップ: 3 買い手を探す
パートナーと私は、パッケージを 160 万ドルで市場に出すことにしました。これにより、600,000 ドルの寛大な利益が得られます。私は、フロリダの一括 REO 住宅を購入し、検証可能な資金証明をすでに提供してくれているバイヤーの何人かに積極的に電話をかけ始めました。
翌日、これらのバイヤーから電話が殺到し始め、私は彼らにもっと情報を送ります。
わずか 2 日間で 2 つの LOI を受け取りました。1 つはカリフォルニアのクライアントから、もう 1 つはフロリダ州タンパの新しいバイヤー Ralph からのものです。彼はパッケージを購入し、数日以内にクローズしたいと考えていました。これは私のような人でした!
両方のバイヤーと話し合った後、私は地元の人に賭けることにしました。 Ralph はパフォーマーとしての評判があり、大量の REO 住宅を販売しました。
Ralph はすぐに外出し、敷地内に AVM を注文しました。彼は、130 万ドルでパッケージを購入することを申し出ました。私はきっぱりとその申し出を断り、150 万ドルで反論しました。彼が翌日に 10 万ドルをエスクローに預け、7 日以内に取引を成立させることができれば、140 万ドルで解決しました。とにかく、140 万ドルで解決することは、私のパートナーと私にとって良い取引でした。このようにして、資金をまったく使用せずに、銀行との 100,000 ドルの手付金の義務を果たすことができ、利益の 90% を保持することができました。
Ralph は、翌日、エスクロー口座に 100,000 ドルを電信送金しました。
重要な注意事項: ドライ契約の締結を構成するときはいつでも、タイトル会社を使用していることを確認する必要があります。または弁護士が契約を締結します。そうすれば、取引を管理できます。あなた自身のタイトル会社/弁護士と協力することで、買い手が取引からどれだけのお金を稼いでいるかを知ることなく、「同時クロージング」を行う機会を提供します.
私たちはすぐに銀行に電話しました.
私たちが構築したばかりの取引は、私が常に使用しているドライ コントラクト クロージング戦略です。不動産を購入する際に、自分のお金や信用を危険にさらすことは決してありません。これは、銀行から大量の REO パッケージを購入するときに誰でも使用できるシンプルな戦略です。
ステップ: 4 同時決済を行う
< p>クロージングの日に、買い手はさらに 130 万ドルを権原会社に電信送金しました。 Bulk REO パッケージに対して当社が支払った金額を購入者に知られないようにするために、当社は同時クロージングを選択します。AB クロージング
通常、AB クロージング買い手は、取引資金を使用して売り手 (この場合は銀行) との取引を終了する必要があります。ただし、この場合、買い手 (Ralph) は、私のパートナーと私が彼のお金を使用して銀行との取引を完了することを許可することに同意しました。これは通常起こりません。
CD クロージング
AB トランザクションをクローズし、タイトルを取得した後。新しいバイヤーである Ralph との CD 取引を終了しました。
クロージングの前に、借主を納得させることができました。クロージング時に代わりに証書に署名する借り手を見つけることができました。したがって、買い手である私のラルフは、借り手と差し押さえを続行する代わりに、住宅を REO 物件としてすぐに売却することができました。
自分のポケットからお金を引き出すリスクを冒すことなく、銀行に預けて収益性を最大化します。この取引は、現金がまったくない場合でも、銀行から直接 REO を大量に購入することに投資するこのビジネスで利益を上げることができるという典型的な例です。
すべて現金なしで、クレジットなし、リスクなし - この取引は、銀行と最初に契約を結んだ日から、このパッケージを購入者に販売するまで、20 日かかりました。たぶん 9 ～ 12 回電話をかけなければなりませんでした。私はおそらく、この取引に 2 時間の労力を費やしました。この取引で 174,037.50 ドルを稼ぎ、利益をパートナーと 50/50 で分割し、Robert Gries 氏に彼のファンドの名前を使用するために 10% を支払いました.
これは、今日の不動産市場におけるバルク REO パッケージ。これは、私がビジネスで毎日使用している実際の戦略です。
不動産投資に関連するその他の記事をお探しの場合は、私のウェブサイトをご覧ください。 http://www.kennyrushing.com
Kenny Rushing のサイト、人々のための不動産教育者
記事のソース: https://EzineArticles.com/expert/Kenny_P._Rushing/ 1981374
破産申請とは
事業や個人の破産に関して「破産申請」という言葉を誰もが聞いたことがあると思いますが、それはどういう意味ですか。助けと援助？財政に苦しんでいるほとんどの人は、その選択肢が自分に合っているかどうか、そしてそれを選択した場合、将来の信用や将来の金融、または現在所有している資産にどのような意味があるのか疑問に思っていることでしょう.破産に関するいくつかのヒントと情報を持っていることは、破産申請を検討している個人にとって有益です。
まず、自己破産を申請できるようになるには、個人または夫婦が現在持っている以上の無担保債務を抱えている必要があります。借金を返済するのに遅れをとったり、苦労したりします。これは、家族や個人に過度のストレスを与え、健康に影響を与える可能性があります。破産を申請するということは、債権者が借金について電話をかけたり、継続的に嫌がらせをしたり、場合によってはすでに多額の借金に手数料を次々と追加したりすることができなくなることを意味します。
破産事件が承認された場合、債務は許した。ただし、破産を申請した個人は、価値の高い車や家屋、またはかなりの資本が蓄積された財産などの特定の資産を失う可能性があります。多額の借金のこと。破産の承認とは、個人が少なくとも 1 年間は信用枠を取得できないことを意味しますが、個々の状況によってはそれ以上かかる場合もあります。
破産の申請を考えている人は誰でも、専門家の助言を求める必要があります。プロフェッショナル。多くの場合、企業は、他の債務救済オプションとは対照的に、破産申請が正しい選択であることを確認するために無料の初回相談を提供します.プロの破産専門家は、破産手続きがスムーズに進むようにするだけでなく、破産手続きに必要なすべての事務処理が整っていることを確認するのに役立ち、破産手続きが完了した後に連絡を取ろうとする債権者に対処するのに役立つ場合があります。破産の専門家は、破産という考えが正しいものであることを確認するのにも役立ちます。また、破産が個人にとって実行可能な選択肢ではない場合、支援や提案を提供することもできます。
一部の分野では、警察官、弁護士、または指導者や管理職に就いている人は、これらの地位を放棄できない、または放棄する意思がない場合、破産の資格はありません。これらの個人は他の債務救済オプションを利用できるため、債務救済の専門家に連絡する必要があります。借金を解決するために必要な支援を受けたり、これらの借金を処理するためにより多くの時間を割いたりすることで、彼らは大きな精神的安心を得ることができ、選択したキャリアやポジションで可能な限り最高の仕事を続けられるようになります.
< p>破産は、個々の申請者が存在する特定の地域の事例および法律に応じて、何年に 1 回しか申請できません。破産を申請した個人は、選択したオプションに応じて、借金が完全にまたは部分的に免除された後も、借金を積み続けないように細心の注意を払う必要があります。破産支援は、現在の闘争を支援したり、現在の経済的負担を軽減したりする方法であり、何年にもわたってすべての債務を清算する方法と見なされるべきではありません.多くの債権者や雇用主は、破産を誰かに貸すか、将来雇用するかを決定する要因と見なしているため、破産が各個人とその負債にとって適切な解決策であることを確認するために細心の注意を払う必要があります.Ad Crofts は英国に本拠を置く会社で、クライアントの破産申請やその他の経済的苦難の選択肢を専門としています。http://www.adcrofts.co.uk で今すぐアクセス
記事の出典: https://EzineArticles.com/expert/Antony_Locke/1826777
【ヴィクトリアマイル】ジョッキーカメラで見えた「ソダシ斜行」の生々しい反応 スタート直後に〝オワッ〟（東スポ ... - Yahoo!ニュース
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英国の人口増加がもたらす最悪の結果は何ですか?
国勢調査の数字は、イングランドで急速な人口増加が進行中であることを示していますが、これ以上人口を吸収できないことを示唆するデータはありません.
土地に関心のある方へ英国の住宅不足の主な要因が人口増加であることを理解するのは簡単な数学の問題です。 2011 年の国勢調査では、主にイングランド、ウェールズ、スコットランドに住んでいる人の総数が 7% 増加しました。新しい人々は、祝福された出来事 (誕生) と移民によって到着しますが、高齢者の健康と長寿によって悪化しています。祖父母や曽祖父母でさえ、アパートに長くとどまっているため、これらの住宅は若い家族に売却されるのが遅れています.
それでも、最近まで、新しい住宅への投資不足が蔓延していました.住宅着工件数は 2013 年以降増加しています。これは、購入者の資金調達を容易にし、住宅用地投資部門の活動を刺激した政府の購入支援制度によるものです。 21 世紀初頭以降、住宅建設において何が起こりえたのか、また何が起こるべきだったのかについては、多くの議論があります。しかし、この人口増加の分析は、おそらく、人口増加に比べて住宅不足がもたらす困難を考えると、建設のインセンティブを真剣に検討する必要があることを示しています.
Forum for the Future、持続可能な開発の非政府組織組織は、2010 年に発行された「英国における成長する痛み、人口、および持続可能性」というタイトルのレポートでこの状況を調べました。このレポートは、現在の人口増加の傾向を非常に微妙に見ており、いくつかの結論的な観察を行っています。それらには、英国などの安定した先進工業国の人口過剰が発展途上国の人口過剰とは異なることも含まれています。代わりに、調査の著者は、計画は単純に人口増加を想定するべきであり、資源の利用は利用可能な最大の効率で行われるべきであり (例えば、環境に配慮した技術や建築方法を最大限に活用する)、経済政策は成長への依存から
Growing Pains は、現在世界中で約 6,700 万人に上る気候および自然災害による難民が、2050 年までに 2 億 5,000 万人に増加する可能性があることを認めています。英国やその他の国は、間違いなく直面するでしょう。砂漠化、海面上昇、沿岸地域の土壌塩分濃度によって家や生計手段を失った何百万人もの人々の一部を吸収しなければならないという圧力。英国の自然な人口増加はそのままでも、公共サービス、インフラストラクチャ、自然環境、それらの人口がどのように分散されるか、およびニーズを満たす住宅の適切性に関する長期的な計画が必要です.
2 年後、オックスフォード大学の移民観測所は、2012 年に政府の電子嘆願書に 100,000 人の署名者をもたらした「Say NO to 70 Million」キャンペーンを調査しました。現在の人口は約 63.2 人です。 5,300 万人がイギリスに住んでいます。オックスフォードの調査では、人口の傾向とその影響を客観的かつ分析的に調べました。
Migration Observatory の主な調査結果は次のとおりです。
? 1,100 万人の増加英国では 2035 年までに、移住と自然成長 (出生と死亡の純額) により、人口は実際に 7,320 万人に達するでしょう。その増加の 3 分の 2 は移住によるものと思われます。
? 人口増加の制限は、現在、裏付けとなるデータがありません。現時点では、6,500 万人が最適かどうかは誰にもわかりませんが、7,000 万人または 7,500 万人はそうではありません。
? したがって、人口を制限する理由、または人口の増加を許可する理由を述べる必要があります。成長は、環境への影響とは異なる (おそらく好ましい) 影響を経済にもたらす可能性があります。どの目的が原動力であるかを認識し、それが両方と他の要因 (住宅不足に直面した社会問題など) に影響を与えるため、政策に通知する必要があります。
英国政府が 2010 年以来述べてきたことは、緩和する必要があり、住宅建設プロセスをスピードアップするより大きな地方自治（例えば、ローカリズム法）を可能にします。これにより、英国の不動産ファンドなどのオルタナティブ投資ファンドが、非常に必要とされている住宅をもたらす不動産を購入および開発する機会が開かれました。
土地や不動産の資金調達への参加を検討している投資家は、英国の人口を考慮することができます。成長は明確な機会であり、今後しばらくの間、継続的な成長の合図です。しかし、投資家は、資産管理の幅広い範囲内での影響を考慮せずに、不動産投資に関与するべきではありません。通常、独立したファイナンシャル アドバイザーの意見をお勧めします。
詳細については、こちらをご覧ください:- http://www.lucentgroup.co.uk/
記事の出典: https://EzineArticles.com/expert/Bradley_W/1899177
【名人戦】藤井竜王が初黒星「考えても分からなかった」渡辺明名人に攻めの強手は暗中模索の一手 - ニッカンスポーツ
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自分自身を大切にすれば、他の人にもメリットがあります
「あなたの人生で最も重要な人物は誰ですか?」とよく聞かれると、多くの人は両親、パートナー、子供、友人、上司などの名前を挙げますが、自分が属しているとは決して考えません。そのリスト。しかし、あなたが自分自身を評価していない、または自分自身と自分のニーズを重要視していない場合、他の誰かがそうすべきでしょうか?あなたが自分自身を大切にすると、あなたの考え方、健康、幸福度が向上した結果、他の人も自動的に恩恵を受けるでしょう。
あなたが自分自身を大切にすると、他の人がどのように恩恵を受けるか見てみましょう:
- あなたが大切にすると、あなたの健康には、よく食べること、規則正しい時間に寝ること、ストレスレベルを適切に管理することが含まれます。あなたの気持ちはあなただけが知っています。他の人より疲れやすい人もいます。他の人は、ストレスの多い状況に苦しんでいます。自分自身の健康と幸福に関する決定に責任を持ちましょう。そうすれば、あなたが過負荷になり、体調が悪く、対処できないときに、他の人が対処しなければならなくなります。他の人があなたを助け、サポートし、受け入れることができると感じていることについて正直になることによって.気が遠くなるような責任を感じることがあり、一部の人々は行動計画にコミットするのに苦労し、自分に代わって決定を下すために他の人に頼っています.これは最初はうまくいくかもしれません.1人が常にやりたいことを選択し、何が起こるかを決定し、道を先導します.決定を下す際に助け、意見、サポートが得られず、疲れ果ててしまう可能性があります。負担を分担するということは、関与し、関与し、何が起こるかに関心を持っていることを示すことを意味します。
- 金銭面に十分注意してください。あなたが費やしているものに目を光らせてください。それに応じて予算を立て、収入と支出を図表化します。御馳走だけでなく、緊急事態の計画。多くの場合、人々はローンやクレジットカードに誘惑され、物事が行き過ぎて借金を返済できるようになる前に何かが起こって自分を救ってくれることを期待しています.しかし、多くの人はわずか 1 給料で家を差し戻されます。コントロールを維持しようとすることが重要です。
経済状況のわずかな変化が、絶望的な状況に追い込まれる人もいます。パートナー、銀行のマネージャー、債権者に対して、自分の財政状況についてオープンで正直であることは、遅かれ早かれ行動計画を実行するのに役立ちます。自分の状況について正直であることで、自分の制限内で管理し、支出することができるようになります。家族の予算に他の人を含めます。何が起こっているのかを彼らに知らせれば、誰もが意思決定プロセスの一部であると感じます。最初はつらくて、しばらくの間憤慨していても、もっとオープンで正直であることで、あなたの人間関係は改善されます。
- キャリアを大事にしましょう。特に自分が何をしたいのかわからない場合は、他の人の夢を追わざるを得ないと感じる人もいます.家族、教師、友人から、彼らのアドバイスに従うよう圧力をかけられ、賢明な選択肢である自動キャリア パスを選択するように促されたと感じるかもしれません。これは、他の家族や兄弟姉妹がすでにその決定から恩恵を受けているように見える場合に特に当てはまります。
しかし同様に、人々がキャリアを選択する理由は、伝統から、お金や安全を必要として、多くの理由が考えられます。それは提供しますが、他に利用できる実際の選択肢はありません。これらの理由が交渉の余地がない場合は、自分自身を大切にする他の前向きな方法を見つけ、充実した興味や活動を生活に取り入れる前向きな方法を見つけてください。ボランティア活動や満足のいく趣味を追求することに費やす時間は、バランスを整え、ストレスを軽減し、より充実した気分にさせてくれることがあります。これは、あなたの人生の他の人々に利益をもたらします。
人生はリハーサルではありません。はい、妥協と交渉は重要であり、人生を通じて行わなければならないさまざまな選択のバランスを取ることも重要です。子供や動物を飼うことを選択した場合は、世話をし、決定を下す際に考慮する必要があります。給料は低くても満足のいく仕事を選ぶと、裕福な友人と同じように社交したり、お金を使ったり、休暇を取ったりすることができなくなる可能性があります。自分を大事にし、自分の選択に満足することで、あなたはより幸せで前向きな人になり、あなたの人生の他の人もその恩恵を受けます.
スーザンリーはカウンセラー兼ヒプノセラピストであり、ストレスを抱えた個人と協力して自信と自己信念を促進し、関係の困難を経験しているカップルはコミュニケーションと理解を改善し、ビジネスクライアントとは個人とチームの健康とモチベーションレベルをサポートしています.
その他の記事、情報、または連絡先については、http://www.lifestyletherapy.net
記事のソース: https://EzineArticles.com/expert/Susan_Leigh/399535
ブライトンが3発完勝で暫定6位に浮上！ 三笘薫は先制点の起点に…アーセナルは痛恨の黒星 - SOCCER KING
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給料から給料まで生活するのにうんざりしていませんか?
ほとんどの人は、人生の早い段階で、退職に備えて貯蓄したり、途中で予期せぬ事態が発生したりするための貯蓄をする時間が十分にあると信じています。明らかに、それは誤りです。
今日、ほとんどのアメリカ人は緊急資金を持っていません。彼らの非常用資金はクレジット カードです!
クライアントが「借金がなくなったら貯蓄を始めます」と言うのは面白いです。 「借金を返済する計画はありますか?」という私の質問は、
彼らの反応は通常、「いいえ、そうではありません」または「納税申告書を使用して返済しています。 " 「昨年は何をしましたか?」という私の反応
「借金を完済した」という彼らの反応。一年前？借金を返済した。ここに傾向が見られますか?
借金を返済する明確な計画を持っている人は誰もいません。人々は、問題を回避するために、痛みを回避するか、喜びを得るかのいずれかを選択します。
1 つ確かなことは... 問題は解決策よりも速く成長しているということです。
平均的なアメリカの世帯キャリアは、15,000 ドルのクレジット カード債務を抱えています。これには、自動車ローン、学生ローン、住宅ローンなどは含まれていません...
アメリカの平均世帯収入は 51,000 ドルです。
ここでわかるように、MAIN と MAIN の間には経済的な格差があります。ストリート vs. ウォール ストリート!
金持ちはますます金持ちになり、中流階級は富をどんどん下っていき、後に貧乏または貧困に陥ります。
私たちが学校で育ったとき、私たちは通貨について教えられました...ペニー、ニッケル、ダイム、およびクォーターですが、誰も私たちに方法を教えてくれませんでした.そのペニーを 4 分の 1 に変えてください!
今日の人々は、最初に自分自身を返済するよりも借金を返済することに重点を置いています。借金を返済するなと言っているわけではありませんが、個人の財政状況を戦略的に計画すれば、両方を行うことができます。
その後、彼らはあなたにこう言います。 "私の答えは... 「OK、その人たちは座って、あなたとあなたの個人的な状況を実際に経験していますか?」実際のところ、状況は人それぞれで、同じ状況にある家族や人はいません。
インターネットとテレビは、処方箋にも毒にもなり得ます。もし私があなたのキャリアや仕事に関する記事を読みに行ったら、あなたと同じようにできると思いますか?テレビやインターネットで読んだり聞いたりするすべてを信じることはできません。ほとんどの場合、それはおそらくあなたの状況には当てはまりません。
または、「私の友人が言ったのですが...」と言われます。 「いいえ...」 では、なぜ彼らからアドバイスを受けるのですか?
時には、経済的に成功する見込みがないように感じることがありますが、実際には、予算を少し調整して、
待つことには大きな代償が伴い、時間は私たちにとって最大の敵です!
20 代のとき (状況によっては年齢を重ねて始めた場合)、月額 200 ～ 500 ドル (仮説) を節約でき、40 年後には 100 万ドルの退職金を達成できます。
30 代で始めた場合、同じ数値を同時に達成するには、毎月 500 ～ 1,200 ドルを節約する必要があります。あなたが 40 代で 1,500 ドルから 5,000 ドルの場合、退職まであと 10 年以下の場合、200 ドル/200 ドルの貯蓄を決めた人と同時に退職するには、5,000 ドルから 15,000 ドルを貯蓄する必要があります。
自分の時間を味方につける最善の方法は、今日から貯金を始めることです!
小さく考えるのをやめて、大きく考え始める必要があります。自分自身のビジョンを作成し、言い訳を「なぜ」という理由に変えて、物事を成し遂げるのです!
WHY が十分に大きい場合、何をどのように行うかが自然に浮かびます。適切な場所で、適切なタイミングで、適切な人々に囲まれれば、あなたの人生は劇的に変わる可能性があります.
人生全体で何か正しいことをしていると思っていたとしても、後でそれが間違っていたことに気付くのはいつですか.知りたいですか?
借金をなくす方法に関する詳細と役立つヒントについては... 緊急資金を作成して...私たちの 7 ステップのプロセスを使用して、あなたの将来のためのオプション... にアクセスしてください: http://www.bryanregnier.com/
記事の出典: https://EzineArticles.com/expert/Bryan_R_Regnier/1445099
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基本を超えて: ファイナンシャル プランナーの選択
ファイナンシャル プランナーを探すときは、基本的な要件から始めます。アドバイザーに求められること:
- 認定ファイナンシャル プランナーであること、
- ビジネスで 10 年の経験があること、
- 1 億ドルを超える資産を管理していること、および
- 所有していること
もちろん、プランナーの哲学を自分の哲学と一致させる必要があります。しかし、これらはあくまでも最低基準です。あなたのお金で信頼できる人を選ぶときは、基本を超えた方がいいと思います。
対面ミーティング: 800 番号を使用してアドバイザーに連絡する場合、電話の相手が誰であるかを本当に知っていますか?ビジネスで 3 秒の経験を持つ 22 歳かもしれません。目の前のテレプロンプターによって何を言うべきかを言われ、権威をもってそれを言うためにそのスピーチを練習することが唯一の仕事である人かもしれません.あなたはそれを望んでいません。デスクを挟んで、話し相手、一緒に仕事ができる人と一緒に座りたいと思うでしょう。対面での会議が必要です。
出口戦略: 弱気相場がやってきたときに、退職するか退職しようとしていると想像してください。あなたの会社がそれについて何もせず、あなたのお金の 25 ～ 40% を失うとしたら、あなたは幸せなクライアントになるでしょうか?私はそうは思わない。できるだけ危害を加えないようにする出口戦略を持つ会社が必要です。
頻繁なコミュニケーション: ファイナンシャル プランナーに何を求めているかを考えてください。あなたがほとんどの投資家と同じなら、あなたが本当に求めているのは心の平和です。ゴルフをしたり、休暇に行ったり、家族と過ごしたりするのに、お金のことを心配する必要はありません。それは、コミュニケーションを通じて実現するのが一番だと思います。私の会社は、少なくとも週に 1 回、顧客に電子メールを送信します。何かが起こるたびに、私たちはクライアントに通知するようにします。私たちが何を考えているのか、何をするのか、いつ行うのか、どのように行うのかをクライアントに知らせることで、私たちの目標は、クライアントが夜眠れるようにすることです.
ファイナンシャル プランナーを選ぶときは、基本的なことだけを説明しないでください。必要なものを求めることで、自分が望む安心感を得る機会を自分に与えてください。
フィスカル クリフの近くでプレーする
11 月、Money Matters はクライアントに、テーブルから離れた株。私たちは財政の崖を懸念していました。私たちは、議論がつばき合戦に発展すること、税金が上がること、そして景気後退のリスクがあることを恐れていました。それで、私たちはいくらかの利益を取り、「これの半分を座らせます」と言いました。そのリスクがなくなったので、先週市場に戻りました。 「でも、まだリスクはありませんか？」と尋ねる人もいます。 「債務上限はどうですか？それについて心配していませんか？」
記事の出典: https://EzineArticles.com/expert/ケン_モライフ/1555258
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ファイナンシャル プランニングの力
「誰かがずっと前に木を植えたので、今日は誰かが日陰に座っています。」 (ウォーレン バフェット)
ファイナンシャル ライフ プランナーとしての私の根本的な仮定は、計画は「良い」ものだということです。計画は、ビジネスの成功の前提条件であることが広く認められています。しかし、ベンジャミン・フランクリンの「準備を怠ると、失敗する準備をしている」というアドバイスは、個人的な環境では耳が聞こえなくなることがよくあります。時間も個人の財務計画のスキルもありません。また、プロのファイナンシャル プランナーを雇うためにお金を使いたくもありません。また、私が会った数人の人々は、個人的なファイナンシャル プランニングは不要であり、筋力がないと見なされるほど、大きな財産を築き、保持する能力に自信を持っています。
この記事では、ファイナンシャル ライフ プランニングが重要である理由について説明します。計画に対する現在のアプローチのいくつかを紹介し、実際に計画を立てる方法を示し、結果を強調します。
計画するかしないか?
成功につながるので、私は計画に情熱を注いでいます。金融サービスでの最初のセールスの仕事、保険のセールスのアポを取るためのコールド コールを思い出します。私には、ターゲット市場、売り込み、通話戦略、すべてを計画させてくれる優秀なマネージャーがいました。私が最初にかけた電話は的確で、数分で予約が取れました。私はそれがうまくいくことを知っていました、私のマネージャーは知っていました、私の同僚は知っていました。
では、なぜ私たちは自分の生活とお金を計画しなければならないのでしょうか?私の見解では、次の 4 つの理由があります。
1.家計を実行するための実用的なフレームワークを開発する
2.深い目標をできるだけ早く達成する
3.長期的な経済的安定を確保するため
4.人生の挫折に対処するには
それぞれを順番に見ていきましょう。
1.財務の枠組み
今日、多くの人々は財務の枠組みやシステムを欠いています。ファイナンシャルプランニングの核となる経費の話になると、私たちはしばしば幻想の世界に入ります。家族が合理的に正確な一連の現在の財務諸表 (資産、負債、収入、支出、財産) を提供できたとしても、それらの財務諸表が 10 年後、さらには 5 年後にどのようになるかを予測することはほとんどできません.
ファイナンシャル プランナーは通常、クライアントが次のような理由で彼らのところに来るとあなたに言います。 li>
家族が明晰さを達成すると、たとえ写真が良く見えなくても、通常は大きな安心感が得られます.少なくとも自分の立ち位置を把握しており、適切な行動を取ることができます。
2.目標
残念なことに、私たちは富が充実した生活を送る手段としてではなく、それ自体のために生み出されることが多い時代に生きています。お金はより多くのお金を稼ぐために使用されます。お金はエゴの代用となり、経済的な決定は、人生の最も深い目標の達成をサポートするためではなく、エゴを保護またはマッサージするために行われることがよくあります。
人生とお金深く絡み合っています。明確な人生の目標を特定することは、方向性を示し、健全な経済的意思決定を可能にするために不可欠です。そのため、誰かが検討している投資についてコメントを求められると、私はいつも別の質問を投げかけます。「この製品に投資することで、目標をより迅速かつ効率的に達成できるようになりますか?」多くの場合、答えはそうではないというものです。
3.長期的な安全
長寿が家計に与える影響は非常に重要です。これに対処するための鍵は、金融の自由の 3 つの原動力である貯蓄、複利、資産配分です。貯蓄は支出の削減を意味し、重要で当面の人生の目標を乗っ取る可能性がありますが、ファイナンシャル ライフ プランニングは、短期と長期の間のこれらの困難な対立を解決するのに役立ちます。
4.予想外の事態に対処する
人生は過去にあなたを苦しめ、将来もそうなるでしょう。それを受け入れて、それを計画してください。人生は、いらいらするがそれほど深刻ではない車の故障から、親しい家族の死まで、私たちにさまざまな直球を投げることができます。セキュリティ ファンドと保険を中心とした緊急時対応計画を策定します。誰も保険が好きではありません (ただし、夫が保険をかけすぎていると不平を言った未亡人にはまだ会ったことがありません)。
自由
あなたが本当にしようとしていることよく練られた目標と、それらの目標を達成するための構造化された熟考された人生と財政計画から達成することは、自由という言葉で明確に表現できます。
自由は私の仕事の中心的なテーマです。 ?真の自由は、境界を定義して設定し、その境界内で目標を達成することに専念する生活を送ることから得られます。より大きな自由は、個人の成長、つまり自分の限界を広げる手段から生まれます。
Lianne の話はこれを完全に示しています。わずかな給料で 2 人の子供の母親である Lianne は、困難な離婚を経験していました。彼女が最初に私に助けを求めたとき、強迫的な浪費癖で自分を慰めていました.
しかし、彼女の目標は愛することでした. 、 彼女の子供たちをサポートし、教育し、結婚の崩壊を補うために彼らにとって本当に良い母親になる.私は彼女と協力して彼女の境界を計画しました。私たちは彼女の人生の目標を設定し、支出に取り組み、年間の支出計画を作成しました。
ある月曜日の朝、彼女は週末について話すために私に電話をしました。彼女は少女たちをロンドンに連れて行ってコンサートを見に行きましたが、お金に対する罪悪感や不安を感じることはありませんでした。それは彼女の計画にあった。彼女は子供たちに幸せと楽しみをもたらすという目標を達成しました。彼女は自分の境界の中で、子供たちと一緒にその瞬間にそこにいるという本当の自由を手に入れました。
重要なのはそのプロセスです
計画モルトケを誤って引用するために、現実との接触を生き残ることはめったにありません。私たちの多くにとっての現実は、方向転換を引き起こす可能性があります。ただし、計画のプロセスは、計画自体と同じくらい多くのメリットがあります。
多くの場合、ファイナンシャル プランニング アソシエーションやキンダーなどの専門機関によって開発された多くの計画プロセスがあります。米国の研究所または英国の金融計画研究所。私自身のプロセスは FUTURE と呼ばれる 6 段階のプロセスです:
- Foundation: 仮定を含む、あなたの人生の完全な目録と分析およびリスク プロファイルの分析
- ユートピア: 手に入れたいもの、やりたいこと、なりたいものを確立する
- 変革 : ユートピアへの道の障害を特定して対処する
- リソースの利用: 既存のリソースに最適なオプションを確立する
- ロードマップ< /strong>: 現在の状態からなりたい状態に到達するための計画を作成する
- 実行: 計画を実行して実行する
計画を策定したら、毎年計画を監視し、更新し続けることが重要です。計画は動的であり、習慣です。数枚の紙を作成して最下位の抽選に降格させ、忘れてしまうだけではありません。
プロセスの成果
金融業界の私たち全員が私たちのプロセスを信頼しています。なぜなら、プロセスが結果をもたらすことを知っているからです。結果は単なる書面による計画以上のものです。
最初に、あなたは自分の人生の個人的な目録を作成します。これには、資産、負債、収入と支出のスケジュールを含む正確な財務諸表の詳細なセットと、あなた自身とあなたが住んでいる環境に関するデータが含まれます。
自己理解は、このベースに基づいて構築されます。プロセスにうまく取り掛かると、最も深く、最も深遠な目標を明確にすることができるはずです。
最後に、お金について学びます。コーチやアドバイザーと一緒に仕事をしている場合は、多くの財務原則と製品が説明されます.この旅に一人でいる場合は、自分自身を教育する必要があります。役立つリソースがたくさんあります。
計画に代わるものは何ですか?まあ、あなたはそれを翼にすることができます。たくさんのチャツパー、大きな自信、翼と祈り、そして少しのcarpe diemがあれば、素晴らしいことを成し遂げることができ、達成したときの本当のスリルと達成感を得ることができます. .しかし、私は今を生きることの重要性を信じています。現在は、私たちが本当に「いる」ことができる場所です。重要なのは、ファイナンシャル ライフ プランニングが実際に、過去の後悔や将来への恐れを取り除くことで、この状態を達成するのに役立つということです。人生の最も深い目標を達成するために、適切なタイミングで適切な場所に適切なお金を持ってください。
Jeremy Deedes
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リビングMoney は、繁栄するために適切な場所に適切なタイミングで適切なお金を常に持つことができるように、教育およびコーチングのリソースを提供します。
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記事の出典: https://EzineArticles.com/expert/Jeremy_Deedes/1720339
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