金融・投資・家計管理を学ぶ旅

金融・投資・家計管理をテーマにした海外の文献を翻訳して学ぶ成長ストーリー。

ロイヤル ヨルダン航空の歴史

1.初期のヨルダンの航空会社

ヨルダンが 1946 年に独立を達成すると、独自の航空会社を設立することで独自性を高めようとし、その年の 1 月 1 日にアラブ航空として発足しました。ベイルートへのサービスを開始し、1947 年 8 月までにバグダッドとカイロに翼を広げ、ブリティッシュ オーバーシーズ エアウェイズ (BOAC) が主な投資家になりました。

6 年後、アラブ エアウェイズ エルサレム リミテッドに発展しました。エルサレム自体からベイルートとカイロまで双発のデ・ハビランド・ラピデスの艦隊を運営しましたが、最終的にはアデン、アンマン、バグダッド、ジェッダを追加しました。しかし、それはこの地域の唯一の航空会社ではありませんでした.

1950 年にイスマイル ビルベイシ ファシャ閣下によって設立されたエア ジョーダンは、エアスピード コンサルズと共にアンマンから運航を開始しましたが、1953 年にトランス オーシャン航空が資金を注入しました。チャーター便と契約便を運航していた不定期の航空会社であり、21 人乗りのダグラス DC-3 で機材を近代化することができました。これらは最終的に、クウェートカンダハールを経由してアンマンとカブールを結びました。

競合相手となったものを反映して、アラブ航空エルサレムは、このタイプの航空機を同等に獲得しました.

同じ乗客ベースの多くを求めて争っています. 、しかし、他の中東の航空会社との競争に直面して、彼らは合併して聖地のエア ジョーダンを形成することを選択しました。

最初は、トランス オーシャンからリースされた 2 つのコンベア CV-240 を運用していましたが、1960 年に DC-4 を購入しました。 、アンマンのハブからローマへのルートなど、より長いルートを提供することができました。このより大型のクアッドエンジン航空機が提供した約束にもかかわらず、駆け出しの航空会社は、ライセンスが取り消された翌年の 9 月 1 日に運航を停止することを余儀なくされました。

後継者が設立されるまでにわずか 1 か月しかかかりませんでした-この場合、民間企業 (40%)、ヨルダン政府 (25%)、および中東航空 (同じく 25%) によって共同所有されていたジョーダン航空 (後者は、リースされたターボプロップエンジンを 3 機提供した) である。ビッカース V.700 子爵と乗務員。その治世も同様に短かった.

2.フラッグ キャリア

ヨルダンの決定的な国際航空会社の設立を目指して、自身もパイロットだったヨルダンのフセイン国王は、当時レバノン インターナショナル エアウェイズの副社長だったアリ ガンドゥールに、フラッグ エアラインの計画を考案するよう依頼しました。 、国王自身によると、「...世界中の親善大使であり、文化、文明、貿易、技術、友情、および他の国々とのより良い理解を交換する架け橋となる全国的な運送業者としての役割を果たすこと。

彼の長女にちなんで名付けられた会社は、Alia Royal Jordanian Airlines と命名されました。その構造は 1963 年 12 月 8 日に完成したばかりでしたが、国王は 1 週間以内に飛行させるという追加の要求を発行しました。計画を飛行機に変換するために、ヨルダン王立空軍からリースされた 2 台のハンドレ ページ ヘラルド 207 と 1 台のダグラス DC-7C を取得し、12 月 15 日にアンマンからベイルートへのサービスを開始しました。カイロとクウェートが翌週に追加され、 2 番目の DC-7 により、ジッダでの使用が可能になりました。

ピストン エンジンはその後、Sud-Aviation SE.210-10R Caravelles の買収により、純粋なジェット エンジンに移行し、7 月 29 日に最初のエンジンが納入されました。 、1965年、このタイプはヨーロッパ、主にローマとパリへの高速の天候上サービスを容易にしました。 2 年後の 6 月にエルサレムの支配権を掌握したイスラエルは、同国の最も重要な 2 つの資源である観光と農業を即座に停止し、新しい航空会社のサービスに対する需要を大幅に減らし、その結果、航空機の搭乗率が低下しました。

ヨルダン人が第 3 のリソース、つまり自分たち自身を発見したのは、この最新の危機の最中でした。決意と献身によってのみ、アリアは空中にとどまりました。政府によるその後の買収により、必要な財政的支援が得られました。

最近の混乱をうまく乗り切った後、最初の長距離ジェット機を取得して 1970 年代への入り口をマークしました。翌年 1 月 19 日に 2 機のボーイング 707-320C を導入し、特に東はカラチ、西はマドリッドカサブランカコペンハーゲンへの路線拡大を促進しました。

短時間ではありますが、共同運航パキスタン国際航空 (PIA) によってカラチから東アフリカまで運航されました。たとえば、1972 年には 2 台の 720B が中距離の低密度セクター用に購入され、3 台の 727-200 アドバンスト トライジェットが短距離から中距離の運用用に購入されました。より柔軟で経済的な機材を備え、地域内およびヨーロッパ大陸に拡大することができました。

ワイドボディ時代に入ると、アリアは 1976 年 12 月 15 日に 2 機のボーイング 747-200B のうちの 1 機目を受け取りました。は、翌年の 7 月に、アンマンからウィーンまたはアムステルダムを経由してニューヨークおよびヒューストンに至る大西洋横断サービスの開始を促進しました。

ボーイング機から離れて、ロッキード L-1011-500 を 6 機発注した。 1981 年 10 月にアンマンとロンドン - ヒースロー間でサービスを開始したトライエンジン タイプにより、空母はヨーロッパの目的地と湾岸諸国などのいくつかの中東の目的地に初めて広胴機でサービスを提供することができました。

その 747 を補完するために、特定の日にアンマン - ウィーン/アムステルダム - ニューヨークのルートを運航し、シカゴに中間停車するロサンゼルスへのルートを新たに開設しました。 JFK 区間も直行便にアップグレードされ、一部の便はモントリオール経由で運航されました。

1982 年までに、707-320C を 7 機、720-030B を 1 機、727-200 アドバンストを 6 機、747-200B を 3 機運用しました。

4発ナローボディの引退後、1985年までにその艦隊は長距離用に747を中心に配置されました。 、高密度ルート、中距離から長距離、中密度セグメント用の TriStar 500、および短距離から中距離、低密度セクター用の 727。

1986 年 12 月 15 日がマークされました。いくつかのマイルストーン: ヨルダンのフラッグ キャリアは、中東-米国サービスの 10 周年とその銀の四半世紀の記念日の両方を祝い、新しい企業イメージと名前でこの機会を記念し、後者は Alia から単純に Royal Jordanian Airlines に修正されました。 、そのアイデンティティを強調するために。最高執行責任者は、「私たちの伝統の感覚、運命の感覚、成果と願望の具現化であり、その過程で、私たちが最初から維持してきた「王室」のつながりが特定され、強調されています。

「大事なことを言い忘れましたが」彼は締めくくりました。私たちの見通しは、前進するための努力で決定され、明るい未来への希望に満ちているだけでなく、自信にも満ちています。」

これらのうち、3 つは長距離北大西洋ルートで、アンマン - ウィーン - ニューヨーク、アンマン - アムステルダム - ニューヨーク、アンマン - ウィーン - シカゴ - ロサンゼルス区間が含まれます。

北アフリカの 2 つのルートは、アンマン - バンコクとアンマン - クアラルンプール - シンガポールを含みます。アンマンからトリポリまで、アンマンからチュニスカサブランカまでを運航し、一方、旧ソ連のモスクワのみを目的地として運航しました。

ヨーロッパの目的地には、アムステルダムアテネベオグラードブリュッセルブカレストコペンハーゲンが含まれます。 、フランクフルト、ジュネーブイスタンブール、ラルナカ、ロンドン、マドリッド、パリ-オルリー、ローマ、ウィーン。ダマスカス、ダーラン、ドーハ、ドバイ、ジェッダ、カラチ、クウェート、マスカット、リヤド、サナア。

唯一の国内セクターは、ハブとアカバ間のセクターでした。

東航空とのベイルート行き、Interflug との東ベルリン行きとの共同便も運行されました。

1979 年から 1983 年までの 5 年間の年間乗客数には次のものが含まれていました: 1979 年: 915,000; 1980年: 1,100,000; 1981年: 1,440,000; 1982: 1,667,273; 1983 年: 1,457,334。

3.子会社

ロイヤル ヨルダン航空は、航空会社自体とは別に、そのポートフォリオ内にいくつかの空輸および地上ベースの子会社を数えました。

前者はアラブ航空貨物でした。 1974 年に設立されたヨルダン ワールド エアウェイズの後継として、1982 年 3 月にヨルダンとイラクの共同事業として設立され、翌年の 5 月 1 日に 2 機の 707-320C を貨物機として使用して貨物サービスを開始しました。

アラブ航空運送協会 (AACO) と国際民間航空機関 (ICAO) の両方のメンバーであり、アンマン、アムステルダムバグダッドブリュッセル、ドバイ、ラルナカ、ロンドン、ローマなどの都市に飛行しました。 1985 年には 612 便が運航され、その間に 4,521 時間の収益が飛行し、21,166 トンの貨物が運ばれ、1,660 万ドルの純利益が得られました。中東の僻地や近づきにくい地域へのチャーター サービスであり、当時この地域で唯一のチャーター サービスでした。オマーン政府 (3 分の 1) とロイヤル ヨルダン航空 (3 分の 2) の共同出資により、1975 年 5 月に運航を開始し、6 人乗りの Gates Learjet 35 2 機と 8 人乗りの Rockwell Sabreliner 75A 1 機をアンマンとマスカット飛行基地。

1981 年から 1983 年までの 3 年間に、それぞれ 1,636 人、2,116 人、1,390 人の乗客を運びました。

別の支店、アラブ ウィングス フライング 救急車 (AWFA) )、航空医療サービスを提供し、1978 年に初めて空を飛びました。

その 3 番目の子会社であるシエラレオネ航空は、1958 年に設立されたシエラレオネ航空の後継として 1982 年に設立され、その 11 月にフリータウンからサービスを開始しました。シエラレオネからロンドンへ、ヨルダン王室 (20%)、私益 (20%)、シエラレオネ政府 (60%) が所有権を共有。

その後の拡大により、国際サービスが開始されました。フリータウン・ルンギからアビジャンコートジボワール)、アクラ(ガーナ)、ダカール(セネグ) al)、ラゴス (ナイジェリア)、ラス パルマス (カナリア諸島)、ロンドン、モンロビア (リベリア)、パリのほか、フリータウン ヘイスティングスを拠点とする国内線は、空港とボンテ、ケネマ、ヤンゲマをすべて 1 機の 707 で結んでいました。 -320、1 つの 720、および 2 つの Britten-Norman Trislanders。これらは後に CASA C-212-200 アビオカーに置き換えられました。

これらの子会社とは別に、ロイヤル ヨルダンにはいくつかの地上ベースの子会社もありました。これらには、1983 年 5 月 25 日に開港したクイーン アリア国際空港 (QAIA) が含まれ、12 のゲートを備えた 2 つの相互接続ターミナルを備え、年間最大 500 万人の乗客を処理できました。

ホスピタリティ サービスは、機内食用に毎日 20,000 食の食事を準備する能力、ターミナル レストラン、スナック バー、およびスタッフ カフェテリアは、1985 年にオープンし、トランジットの乗客と乗務員。また、空港の免税店も監督しました。

Royal Jordanian のトレーニング センターは、技術トレーニング インスティテュートと商業および管理センターに分割されました。

民間部門と軍事部門の両方で構成され、さらにもう 1 つの子会社であるロイヤル ヨルダン航空アカデミーは、1985 年に IATA によって中東地域技術センターに指定されました。 1979 年から 1983 年の間に空港自体の設計と建設を支援した技術コンサルティング部門であったアラブ航空サービス。王立ヨルダン民俗グループ。アリア アート ギャラリー。

4. RJ Today

艦隊の近代化は、ロイヤル ヨルダン航空の 20 世紀の歴史の最後の 10 年間をマークし、長年のボーイングロッキードの製品から、最初の A-310-300 を含むエアバス インダストリーの航空機への忠誠心の移行を示しました。 .

2 つの高バイパス比ターボファンを搭載し、2 人のコックピット クルーによって飛行され、需要が容量を超えた、または L-1011 に対して薄すぎることが判明した路線で 727 に取って代わりました。通路ワイドボディの快適さ。その航続能力のおかげで、特に需要が減少した時期には、ヨルダンと米国との間の大西洋横断区間をワンストップで運航しました。エンジン A-340-200 であり、最終的に 747 と TriStars の両方に取って代わりました。

Bonafide 727 の後継機は、地域、中東、北アフリカ、およびヨーロッパのセグメントで、双発のナロー型エンジンとして形作られました。ボディ A-319、A-320、および A-321 ファミリーであり、短距離および近距離ルートはさらに別のタイプ、デュアルクラス構成のエンブラエル E-175 および E-195 によって飛行され、それぞれ 72 および 100 を収容しました。乗客。どちらも、首都とアカバの紅海リゾート間の 45 分間の移動に適していました。

2007 年にワンワールド アライアンスのメンバーとして認められたロイヤル ヨルダン航空は、長距離車両のアップグレードを続けました。 2010 年から 2011 年の間に 24 席のクラウンと 259 席のエコノミー席用に構成された 233,000 kg の A-330-200 と、2014 年の 8 月から 11 月の間にそれぞれ 24 名と 247 名の乗客を収容する 227,930 kg の 787-8 ドリームライナーを取得しました。上向きに開くメインデッキの貨物ドアを備えた貨物機に改造され、A-340 はもはや経済的ではなく 4 発エンジンの燃料消費量のため、サービスから完全に取り除かれました。

2012 年 12 月 15 日のゴールデン ジュビリーで、ロイヤル ヨルダン航空は航空機の 1 機に 50 周年記念塗装を導入し、空母のベイルートへの最初の定期航路を再現しました。

障害と地域紛争に対処した後、国の文化と環境への重要な貢献者として役立ったいいえ。天然資源がほとんどなく、農業と観光はかつて占領下の西岸に閉じ込められていたため、世界への空の架け橋として機能し、国の主要な収入源の1つになりました。その存続に欠かせないもの。その結果、国自体が依存する基盤としてかなりの程度の役割を果たしました。 2012 年、取締役会会長の Nasser Lozi 氏は次のように述べています。ヨルダンの進歩に貢献し、他の文化との交流を促進し、他の国との関係を確立することを目的として...(今日)、ヨルダンとレバントを世界と結ぶ全国的な航空会社であることを誇りに思っています。」

年間乗客数が 1964 年の 87,000 人から 2012 年には 330 万人以上に増加した同社の成長を振り返って、社長兼 CEO のアメール・ハディディは次のように述べています。航空輸送業界

E-175 を 3 機、E-195 を 5 機、A-319-100 を 4 機、A-320-200 を 6 機、A-321-200 を 2 機、A-330-200 を 3 機運用しています。 、および 2014 年末までに 5 機の 787-8 を運航したロイヤル ヨルダン航空は、4 大陸の 54 の目的地に就航し、創業者が確立した使命を継続するために十分なプロファイルを持っているように見えました.

記事のソース: https://EzineArticles.com/expert/Robert_Waldvogel/534926



グラビアアイドル・片瀬美月さん(26)急逝「今はまだ現実を受けとめることすら出来ない状態です」 | TBS NEWS DIG - TBS NEWS DIG Powered by JNN
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生命保険に関する8つの興味深いヒント


なぜ心理学者?

私は過去数年間で 7,000 を超えるクライアントを見てきました。全員がメディシン ハットに住んでいるわけではありません。

自分で問題を解決しようとするのではなく、なぜ登録心理士のサービスを求める人が多いのか疑問に思われるかもしれません。理由のいくつかを次に示します。

1.教育 - すべての登録心理学者は、認知、感情、行動の研究を含む多くの分野に焦点を当てた修士号または博士号を取得しています。この大学での最初の 7 年から 11 年間は、ライセンス取得後の各年における専門的な開発トレーニングによって補完されます。能力を拡大したい人には、追加の監督も必要です。

2.経験 - 心理学者が個人開業する前に、研修医またはインターンシップ (約 1 年間) を完了する必要があります。その後、筆記試験と専門家による口頭試験が行われます。これらの要件は、心理学者が堅実な実践を構築できる優れた基盤を形成します。あなたの信頼は、心理学者がクライアントに質の高いサービスを提供してきた年数だけでなく、これにも基づいています。

3.専門知識 - 登録心理学者は、人間の行動、発達、学習理論、神経科学、および人格に関する科学的視点と理解を仕事に活用しています。エビデンスに基づく評価と治療技術により、クライアントが問題を管理または克服するのを支援します。

4.機密性 - クライアントは、尊厳が尊重され、発言内容が保護される安全な環境で情報を共有できます。

5.客観性 - あなたの登録心理士はあなたの家族、友人、隣人ではないので、偏りのないサポートとサービスの恩恵を受けることができます。他の方法では検討することさえなかった可能性があるオプションについて、一緒に話し合うことができます。

6.説明責任 - アルバータ州では、心理学の実践は保健専門職法によって規制されています。登録心理学者は、規制機関であるアルバータ大学心理学者によって採用された実践基準と倫理規定に従います。

7.アクセシビリティ - 登録心理士に会うために紹介は必要ありません。必要なのは、誰に会いたいかを決めてから、電話で詳細を問い合わせるか、予約をすることだけです。

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人生は困難な場合があります!人間関係、キャリア、またはビジネス上の課題に直面している可能性があります。お金のことや子育てのことで悩んでいるのかもしれません。虐待を経験したり、依存症にとらわれていると感じているかもしれません。身体的または精神的な健康上の問題を抱えている場合、多くの人が心理学者の助けを求めます。他の人は、コミュニケーションを改善したり、より健全な方法で自己主張したり、ストレスに対処したりする方法を学びたいと考えています。

私のクライアントの何人かは、問題に直面したときに相談できる心理学者が誰にでもいるべきだと信じていると述べています。

登録心理学者に会うことは弱さの兆候ではありません。実際、あなたが最善を尽くすのを助けてくれる人を選ぶことは強みです!

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登録心理学者および登録ソーシャル ワーカーであるリンダ ハンコック博士より

記事の出典: https://EzineArticles.com/expert/Linda_Hancock/152728



中国で拘束の邦人 アステラス社員 - Yahoo!ニュース - Yahoo!ニュース
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家を購入または所有するときにお金を節約する方法


認知症に対する英国政府の戦い

政府は認知症との闘いに 3 億ポンド以上を費やすことを約束しました。認知症は、英国の医療制度が今後 20 年間に直面する最大の問題の 1 つになると見込まれています。 .この資金は、Challenge on Dementia 2020 イニシアチブの一環として、今後 5 年間にわたって研究とサポート サービスに投資されます。

認知症はそれ自体が病気ではなく、脳卒中によって引き起こされる精神障害の名前です。そしてアルツハイマー病などの病気。物忘れなどの初期症状は軽微である可能性が高いですが、患者やその家族、友人の生活に深刻な影響を与える非常に衰弱した状態に発展する可能性があります。

2025 年までに、英国では 100 万人が何らかの形の認知症を患っています。そのため、デビッド・キャメロン首相は、この障害の理解と管理を促進し、治療と予防のステップをさらに発展させることを目的とした、政府主導の多くの措置を発表しました。

NHS とその意図は、医療スタッフからポーターまでのすべての人が、ケア基準を改善するために認知症レーニングを受けることです。約 300 万人の認知症の「友人」の訓練されたネットワークも作成されます。計画は、大衆の同情的なメンバーを大義に参加させることです。ただし、主要なコミットメントは、医療研究と技術に少なくとも 3 億ポンドを費やすという誓約です。これには、革新的な試験と研究を実施するための国際的な認知症研究所の設立が含まれる予定です。

Challenge Dementia 2020 の発表は歓迎されていますが、この状態に苦しむ人々が依然として必要であることを覚えておくことが重要です。

状態が悪化する前に法的な合意がなされていない場合、家族は、患者に代わって決定を下す権限を持たないことがよくあります。

この問題を完全に回避する 1 つの方法は、被害者がまだ有効なうちに永続的な委任状を作成することです。健康。 2 つの LPA があります。 1つは財産と金融をカバーし、もう1つは個人の福祉を扱います。どちらも、指名された人物が、必要に応じて重要かつ日常的な決定を管理できるようにします。

ランカスターの JWK 家族弁護士 [http:/ /www.jwksolicitors.co.uk/] は、離婚から人身傷害訴訟まで、あらゆる法的サービスを提供しています。

記事の出典: https://EzineArticles.com/expert/Matt_D_Lambourne/1364770



映画『グリッドマン ユニバース』2週目入場者特典は本編後日談の“雨宮哲書き下ろしボイスドラマ付きイラストカード”。雨宮哲監督による『uni-verse』MVも公開 - ファミ通.com
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家庭でのケータリング事業を開始するための基礎を築く


公的後見人が永続的な委任状を覆す

将来に向けて計画を立てることは不可欠であり、私たちの心の平安も同様です。財政と身の回りの世話について自分で選択することは、私たち全員にとって重要ですが、自分の財政と財産を管理する能力を失った場合、問題はさらに重要になります.多くの人が選択するオプションの 1 つは、公的後見人事務所を通じて登録される永続的委任状 (LPA) を設定することです。 LPA とは、あなたがその能力を失った場合に、信頼できる候補者があなたに代わってあなたの問題を処理することを意味します。万一、LPA が不適切に使用された場合は、セキュリティを強化するために、パブリック ガーディアン オフィスが介入します。違反されていました。悲しいことに認知症に苦しんでいた母親は、病気になる前に、娘と 3 人の息子のうちの 1 人を LPA として登録するように要求していました。娘は母親の介護者になり、彼女が仕事をあきらめたので、母親は彼女の出費を手伝うことに同意したと主張しました。アカウント。 3 人の息子にはそれぞれ 20,000 ポンドが贈られ、娘には 15,000 ポンドが支払われました。保護裁判所は、これらの支払いが多すぎると判断したため、永続的な委任状は取り消されました。この結果、女性の財務は地方自治体の安全な手に委ねられることになりました。彼女の母親の介護者になる代わりに、その裁定は思いやりのあるものであり、彼女の主張はおそらく認められたであろうということを許す.ガイド付きプロセス。 LPA を持つことは、あなた自身とあなたの家族にかなりの安全をもたらします。パブリック ガーディアンのオフィスとその介入権限により、弱者や高齢者が、自分の財産の管理を信頼されている人物から搾取される可能性から保護されます。しかし、心配しないでください。ほとんどの永続的委任状契約は問題なく、関係する家族に経済的保護と素晴らしい心の平和を与えます.

Aspen build 英国の特定の場所にある高級老人ホーム

< p>記事のソース: https://EzineArticles.com/expert/Matt_D_Lambourne/1364770



「漫画描いてたらポール・スミスさんと友達になった」 奇跡の ... - J-CASTニュース
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起業家の肖像


初めてアパートを借りる方へのヒント

典型的な「初めてアパートを借りる人」について考えるとき、おそらく学校を卒業したての若い初職の人を思い浮かべるでしょう。すべての初めての賃借人が人生の出発点にいるわけではありません。人によっては、サイズを小さくすることを選択したり、マイホームを所有したくなくなったり、最近人生を変えるような状況を経験したためにアパートでの生活に転向しなければならなくなったりする人もいます.初めての賃貸人になっても、いくつかの個人的な管理タスクは同じままです。家賃と請求書は期限内に支払う必要があり、個人の財政は慎重に管理する必要があります。

予算から始める

アパートは、他の主要な費用の予算編成に似ています。家賃やその他のアパート関連の費用を支払う余裕があるかを知る必要があります。推奨されるガイドラインは、家賃が収入の 30% 未満であることです。毎月の支出を過小評価することは、財政破綻へのほぼ確実な道です。

家賃はアパート全体の費用の最大の割合を占めますが、アパート関連の追加費用の内訳は次のとおりです。

< p>? 家賃申請料
? 敷金
? HOA 料金 (賃貸契約に含まれている場合)
? 延滞家賃
? 公共料金 (アクティベーション料金を含む)
? 通信接続料金(インターネット、ケーブル、電話など)
? 駐車スペース料金
? ペットの保証金/料金
? 賃借人の保険
? 備品

アパートの買い物の際に役立つかもしれません予算チェックリストを持って、これらの費用を追跡し、家主が支払うすべてのものに注意してください.

優先事項を理解する

アパート探しのもう1つの重要な部分は、あなたが何をするかを決定することです.最初のアパートで必要なものと欲しいもの。必需品とアメニティのリストには以下が含まれます:

? 公共交通機関へのアクセスが簡単
? 職場に近い
? すべての電化製品
? 1 階ユニット
? 特定の数のベッドルームとバスルーム
? 特定の面積
? ジムとクラブハウス施設
? 素晴らしい景色
? 静かな近所
? 家族向けまたは大人のコミュニティに焦点を当てた
? 手入れの行き届いた安全な共用施設エリアと駐車場

契約書

適切なアパートが見つかり、申請が承認されると、将来の家主は、確認して署名するためのリースのコピーを提供します。 - 契約書に署名する前に、時間をかけて賃貸借契約書を読んでください (必要なだけ質問してください)。

賃貸借契約書は、以下の内容が記載された法的拘束力のある文書です。

?アパートでの生活のルール
? お客様の権利
? 条件 (契約期間)
? 家賃の金額と期日、延滞料の違約金
? ペットの所有ポリシー
? 光熱費家主 < br>? 破損/修理の責任
? リース期間が終了する前に移動する場合の罰則
? 転貸とルームメイト
? 喫煙ポリシー

入居前

引っ越す前に、時間をかけて新しいアパートのウォークスルーをもう一度行ってください。電化製品、蛇口、トイレ、シャワー、暖房、AC、およびすべてのコンセントをチェックして、すべてが正常に機能していることを確認してください。

損傷や欠陥のリストを作成します。リストに日付を記入して署名し、リストのコピーを家主に渡します。

ドアの開口部とスペースを測定して、家具が実際にドアに収まり、スペースがあることを確認します。

持ち物に保険をかける

家主の保険では、通常、私物の紛失は補償されません。あなたの持ち物はドルに換算するとそれほど多くないと思うかもしれませんが、あなたの持ち物を交換する費用を想像してみてください.賃借人の保険料はかなり控えめ (月額 12 ~ 21 ドル) ですが、比較検討には時間がかかります。

年齢に関係なく、初めてのアパートに入居するのは、挑戦的でエキサイティングな体験になる可能性があります。アパート暮らしはあなたのライフスタイルにとても合っていると思うかもしれません。入居前に予算を立て、賃貸契約を理解し、持ち物に保険をかけ、スペースを把握してください。新しいアパート生活の良いスタートを切ることができます。

MLS リスティング MA をお探しの場合は、Tazar までご連絡ください。または、ボストンのアパートをお探しの場合。

ありがとうございます
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この記事の内容は、法律や投資のアドバイスを意図したものではないことに注意してください。個々の状況に関するアドバイスについては、認可を受けた弁護士または不動産業者に相談してください。

記事の出典: https://EzineArticles.com/専門家/Bill_Len/1906415



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大学へのアクセスを拡大する衝動は衰えずに続く


障害を持つアメリカ人のための経済的後押し

将来の出費に備えて貯蓄するのは難しい場合があり、障害関連の出費に備えて貯蓄することはパズルに別のピースを追加します。障害のある家族を持つ多くの家族は、社会保障障害保険 (SSI) などの政府プログラムへのアクセス資格を維持しながら、多額の自己負担費用を節約し、適切なバランスを構築する必要があります。

この貯蓄の課題に直面している家族は、2014 年後半に制定された新しい法律、ABLE (より良い生活体験の実現) 法から恩恵を受ける可能性があります。 529大学の貯蓄プランと同じように機能するように設計されており、法律では、現在の年齢に関係なく、26歳より前に発生した身体的または精神的障害を持つ個人に代わってABLEアカウントに資金を提供することが許可されています.また、個人は 2 つの要件のいずれかを満たす必要があります。次のいずれかである必要があります:

?社会保障障害者所得給付を受けている。または

? IRS に障害認定を提出して、資格を証明します。

節税の機会

家族は現在、 ABLEアカウントで、資格のある人1人あたり毎年最大14,000ドルを確保します。蓄積されたお金は、現在および将来の費用の支払いに使用できるため、対象となる個人の生涯にわたって税制上の優遇措置を延長できます。収益は課税繰延べされ、対象者の利益のために適格な費用を満たすために使用された資金は、非課税ベースで引き出すことができます。

「適格な費用」という用語は範囲が広く、健康を含む場合があります。介護費用、支援技術、個人支援サービス、住宅。また、特別教育サービスや家庭教師の支払いなどの教育関連の費用にも適用できます。訴訟費用、財務管理サービス、葬式や埋葬の費用でさえ、非課税の収益を使用して ABLE アカウントから支払うことができます。

資産保護戦略

< p>家族は、社会保障障害保険 (SSI) などのプログラムを通じて連邦政府の給付を受け続けながら、貯蓄能力を管理するという課題に直面する可能性があります。以前の法律では、連邦政府の給付金を失う危険を冒さずに、障害関連の費用を多額に節約することは困難でした。新しい法律の下では、ABLE アカウントの価値が $100,000 を超えない限り、SSI 給付の完全な資格が継続されます。アカウントが $100,000 を超える場合、これらの特典は一時停止される可能性がありますが、終了することはありません。 SSI 補償の資格は保持され、アカウントの残高が再び $100,000 を下回ると再開されます。 ABLE 口座に保有されている資産の額は、メディケイドの補償を受ける資格に影響しません。

オプションについて話し合ってください

ABLE Act が議会を通過し、は連邦法であり、529 計画と同様に、州ごとに実施が管理されます。個々の州では、ABLE アカウントの提供開始時に異なる規制が適用される場合があります。 ABLEアカウントは、障害者が居住している州から購入する必要があります。居住州がABLEアカウントを提供しないことを選択した場合、その州は別の州と契約する可能性があり、その州のプログラムは障害者が使用しなければならないものになります.この新しい法律については、考慮すべきことがたくさんあります。道路のルールを十分に理解してください。 ABLE法があなたの状況にどのように適用されるかを理解するのを助けることができるファイナンシャルアドバイザーとあなたのオプションについて話し合ってください.

Scott D. Serfass, CFP? 、CRPC?、CDFA?、CLU?、ChFC? は、Serfass, Phillips & Co., Ltd. のファイナンシャル アドバイザー兼シニア パートナーです。 Ameriprise Financial Services, Inc. のファイナンシャル アドバイザリー プラクティスである Associates。彼のチームは、人々が自信を持って退職し、家族が複数の世代にわたって効果的に富を共有できるようにするための計画を策定することを専門としています。彼に連絡するには、http://www.ameripriseadvisors.com/scott.d にアクセスしてください。 .serfass

記事のソース: https://EzineArticles.com/expert/Scott_D._Serfass/1700598



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不動産投資101A - キルへのビュー


毎月の予算で経済的安定への道を歩み始めましょう

あなたの家族の財政計画は?今、ぼんやりと画面を見つめているか、「まあ、私は毎晩小銭をボウルに落として、時々銀行に持っていく...」と考えているなら、話をする時が来ました.

どの家族にも資金計画が必要です。

生理。

ただし、ファイナンシャル プランという用語はかなり広い意味を持ちます。最初から始めましょう。成功する財政計画を作成するために、あなたの家族には予算が必要になります。正しい足取りで始めるには、この印刷可能な予算プランナーを試してください。

「予算」という言葉はほとんどの人をうんざりさせますが、あなたが構築したほど怖くも威圧的でもないことを約束します.あなたの心の中にいること。予算とは、入ってくるお金、出て行くお金、そして残ったお金を追跡する文書です。

確かに、このデータを追跡するのは少し単調かもしれません.やるようになる。しかし、それは難しいことではありません。特にこの印刷可能な予算プランナーのような無料ツールの助けを借りて、誰でも予算を作成できます。

印刷可能な予算プランナーを使用するかどうかにかかわらず、作成する予算は、あなたがどれだけのお金を持っているかを正確に示す必要があります。毎月どこでどのように使っているか。これにより、ギャップ (持ち込むよりも多くの支出をしている場合) を確認し、削減できる可能性のある領域を特定するのに役立ちます。

ヒント: この印刷可能な予算プランナーの Excel バージョンから始めます。

使い方:

1.毎月の収入を入力します。サラリーマンなら簡単です。時給制またはコミッション制の場合、これは難しい場合があります。まず、1 年間さかのぼって 1 か月あたりの平均賃金を計算し、給料日の後に実際の金額を更新します。

ヒント: 配当や収入による追加収入など、すべての収入をここに含めるようにしてください。

2.最初に、最も重要な費用から費用をリストアップしてください。

ヒント: 費用 (例: 賃借人の保険) を忘れないように、定期的な請求について銀行/クレジット カードの明細書を確認してください。

3.各経費の印刷可能な予算プランナーの「予想」列に値を挿入します。できるだけ正確に。月ごとに変動する費用 (電気など) については、前月の平均を取ります。

4.すべての費用を追加した後、お金が残っている場合は、借金の返済、貯蓄計画 (退職など)、および寄付のカテゴリに資金を割り当てます。

ヒント: 現実的に考えてください。期待以上のものを提供できることは、常により良いことです。目標を達成できない場合は、印刷可能な予算プランナーに固執する気が失せてしまうかもしれません。

5.印刷可能な予算プランナーの最終残高が「ゼロ」になったら、すべての資金を割り当てたことになり、予算編成は完了です!

この印刷可能な予算プランナーを月のロードマップとして使用してください。収入が入り、実際の支出が発生したら (請求書の支払いなど)、印刷可能な予算プランナーを更新して、期待値ではなく「実際の」(実際の) 値を反映させます。

ヒント: 期待値と実際の列を並べて表示すると、家族の財政を毎月どのように管理しているかをすばやく簡単に確認できます。

印刷可能な予算プランナーは、整理するための簡単な方法です。予算を設定することは、家族の財務計画を成功させるための最初のステップにすぎません。考慮すべき要素は他にもたくさんあります。

http://www.FreebieFindingMom.com は、10 年近くの経験を持つ元投資専門家です。彼女は、他の人が自分のお金をよりよく管理できるようにすることに情熱を注いでいます。彼女は parade.com にも貢献しています。

記事の出典: https://EzineArticles.com/expert/Kelli_Bhattacharjee/1202708





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