機関投資家が英国の土地を再検討している理由
不動産ファンドがアジア、ヨーロッパの他の地域、その他の地域で成功した場合、100 万世帯が待機している国に投資するのは簡単なことのようです。
しかし、複雑な状況です。英国の住宅資産への機関投資が最近まで遅れていたのはなぜですか?実際、機関投資家は、国内の総住宅ストックの約 1% しか保有していません。これを、年金基金や保険会社が住宅の 10 ～ 15% を保有しているフランスやスカンジナビア諸国などと比較してください。より小さな開発。しかし、これを変える可能性があるのは、住宅に関する政府の政策と賃貸市場の拡大です。大規模な集合住宅の建設は、機関投資家や大規模な投資グループが求める資産の成長をもたらす可能性があります。
セール/リースバック条件の形での資金調達は、機関投資家が住宅に参加するための創造的な手段も提供します。たとえば、M&G インベストメンツは、東ロンドンのストラットフォード ヘイロー タワー ブロック内の賃貸用に 400 の不動産を購入し、それをジェネシス住宅協会にリースバックして、M&G に支払いを行い、ジェネシス住宅協会が 35 年間管理します。投資家は、リースバック契約の終了後も含め、長期にわたって所有権を維持します。支払いはインフレに連動しており、投資家にとってこの取引が魅力的な理由の 1 つです。
これは、一部の投資家が求める長期間にわたる賃貸収入の流れではないかもしれませんが、わずかな期間で実質的なリターンをもたらすことができます。 18ヶ月。多様化されたポートフォリオには、多くの場合、この種の投資の余地があります。
2014 年に中国のアウトバウンド投資が前年比で 80% 増加したという事実は、投資を推進する資本が増加していることを示しています。これは良いことです。英国のために。不動産会社 JLL が報告した数字によると、国内の中国での成長の鈍化が資金を海外に押し出し、ロンドンなどのグローバルなゲートウェイ都市が最も多くの現金を受け取っています。 JLL は、オフィス セクターが好まれる資産クラスである一方で、住宅開発への関心が高まっていると述べています。
これはもちろん、中東、ロシア、その他のあらゆるタイプの投資家がそれを発見してから数年後のことです。英国の居住用不動産、特にロンドンではもちろん、お金の安全な避難所になる可能性があります。英国の住宅開発の機会がますます知られるようになったことで、英国の他の地域への民間投資や機関投資も増加しています。
もちろん、機関投資家はアナリストやエコノミストを雇って、どこに資金を投入するのが最適かを判断しています。個人投資家は代わりに、独立したファイナンシャル アドバイザーと協力して特定の投資を評価し、全体的なポートフォリオ戦略を策定する必要があります。
国内外の機関投資家英国は、イングランドとウェールズの需要の高い住宅部門が に重要な投資機会を提供する兆候を示しています英国の土地と不動産。機関は、合弁事業による土地への投資 グループ - 土地を購入し、計画当局の変更を実現し、インフラストラクチャを構築し、それを住宅建設業者に販売する個人投資家の小規模なプールは、通常、短期間で健全な資産成長を達成しています.
記事の出典: https://EzineArticles.com/expert/Bradley_W/1899177
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