億万長者のように考える: 不動産に投資する方法 - 金融・投資・家計管理を学ぶ旅

多くの人は、スキルが衰えることに気づいていませんが、資産は永遠です。

彼らは、人生における金融教育全体が完全に間違っていることを知りません!

良い仕事、良いスキル、前向きな姿勢が大きな財産になると信じている人が多すぎます。問題は、そのように機能しないことです。時給と年俸を稼いでいる人は、富を築くことはできません。これは、彼らのお金が自分のために働くのではなく、お金のために働くからです。この考えは、富を築く唯一の方法は、働く必要のない複数の収入源に投資することであり、その代わりに自分自身を構築するか、他の誰かから購入することであるということを彼らに理解させません.

別の誤解複数の収入源と受動的収入の理由は、株式市場、CD、およびその他の多くの金融商品などの政府および金融機関の提供物が受動的収入であると人々が想定していることです。ただし、定期的に利息が支払われる手形または債券でない限り、ほとんどの場合は.それは実際には受動的収入や収入の流れではありません。収入の流れとして、または受動的収入とは、毎日、毎月、毎年継続的にキャッシュフローとして得る収入です。株式などは売却時にのみ利益をもたらし、その間は何もしません。つまり、実際にキャッシュフローが発生することはありません。たとえば、美術品を購入して、長く持っているほど価値があることを願うのと同じです。

投資としての不動産

富を生み出すことに関して言えば、不動産は王様です。人。不動産のような特性と能力を備えた製品は他にありません。常に評価され、価値を高めています。人々は住む場所を必要としているため、常に需要があります。そして何よりも重要なことは、すぐにどこにも行かない本当の資産です。担保としてそれに対して借りることができ、税金に関連するすべての費用と費用を償却することさえできます.それでは、投資としての不動産について説明しましょう。

投資として購入できる不動産

不動産に投資する方法はたくさんありますが、大きな違いは、それらを購入するためにどれだけの資本を投入する必要があるかということです。これは、コンドミニアムを完全に購入するのにわずか 40,000 ～ 50,000 ドル、100,000 ドルの一戸建て住宅を購入するのにわずか 10,000 ドル以上、多世帯住宅 (2 ～ 4 ユニット) を購入するのに 20,000 ～ 30,000 ドルにもなる可能性があります。これらはすべて住宅用であり、簡単に資金を調達できます。

4 つのユニット、小さなオフィスビル、および工業用不動産を通過したら。あなたは商業的な領域に入り、飛び越えなければならない多くのフープを持っているだけでなく、貸す前にかなりの量の資本を必要とする可能性のある商業融資を開始する必要があります.後部には、私の個人的なお気に入りのモービルホームと公園があります。これは売るのが難しいですが、携帯電話自体の貸し出しから土地の使用料の請求まで、あらゆる種類の驚くべき方法でキャッシュフローを実現できます。

? コンドミニアム/フラット - コンドミニアムとフラットは、キャッシュフローのために購入するのに最適な物件の 1 つです。最高のキャップレートを提供するからです。唯一の問題は、多くが投資用不動産として資金を調達することが難しく、人口の大部分がそれらを購入することができないため、転売に関係しています。

?一戸建て住宅

strong> - 一戸建て住宅は、賃貸、売却、資金調達が容易です。
? デュプレックス/トリプレックス/クアッド - 小規模な集合住宅 (2-4 ユニット) ）。これらの物件タイプは、一戸建て住宅の資金調達と購入の容易さの利点と、大規模な投資に見られるキャッシュフローの利点と競争の少なさを兼ね備えています。
?小さなアパート - 小さなアパートは、 5 ～ 50 ユニットで構成されているため、大きなキャッシュフローを生み出すことができますが、転売すると流動性が非常に低くなる可能性があります。
?小規模な商業オフィススペース - 小規模な商業ビルを購入して賃貸します。
?工業用不動産- 製造、倉庫、流通センターなど
?移動住宅 > - 不動産投資の世界に入る安価な方法であり、大きなキャッシュフローも経験できます。
? モバイルホームパーク - モバイルホームが置かれている公園全体も売買される。個々の区画をトレーラーハウスの所有者にレンタルするだけでなく、企業が所有またはリースしている区画もあります。
投資物件を見つける戦略
猫の皮を剥く方法は百万通りあるように、投資用の物件を見つける方法は百万通りあります。投資用物件を見つける方法はたくさんあります。最も一般的な方法は、所有者を直接見つけて現金の申し出をする、貸し手または銀行が所有する不動産を見つけて割引価格で処分する、または差し押さえできるように不動産の先取特権を購入することです。

リースオプション - 物件を購入し、後で購入する法的権利を伴う「賃貸」。< /li>

For Sale By Owners (FSBO) - 個人の所有者は、看板や新聞広告で自分の財産を自分で販売します。支払いを避けるために、自分の財産を割引価格で販売したい場合があります。不動産業者

REO's - 銀行が所有する差し押さえられた不動産は、需要があまり高くない場合、市場で購入できます

< strong>裁判所でのオークション 手順 - 差し押さえの過程で、住宅は裁判所の階段に運ばれ、最高額入札者に売却されます。

差し押さえ前の購入 - 売り手家を失いかけている人は、家を売って信用と命を救うことに非常に意欲的になる可能性があります

空売り - 銀行は多くの場合、

税先取特権 - 住宅所有者が税金の支払いを拒否した場合、政府は差し押さえを行うことができます。

HUD の差し押さえ - 米国政府がローンの差し押さえを保証すると、住宅都市開発局の所有物になることがよくあります。< /li>
VA 差し押さえ - HUD 差し押さえと同様に、米国退役軍人省は、被保険資産の 1 つを差し押さえた後、自宅も売却します

物件の購入、賃貸、売却の戦略:

最終的に物件を手に入れたら、多くのテクニックがあります。あなたはに使用することができますリターンを最大化します。一部のプロパティは、購入して保持するのに最適です。キャッシュフローのためにそれらを購入することを意味しますが、感謝のために転売でかなりの利益を上げることも期待しています.次は Fixing N' Flip/Hold です。これは、物件が過小評価されていることを発見し、キャッシュフローを確保するか、すぐに売却して利益を得るために修正します。次に、ターンキー投資があります。これは、不動産を見つけ、それを収益性の高いキャッシュフローに変え、収入源として大きな魚の投資家に販売する場所です。ビッグコマーシャルの場合、不動産を借りる会社が不動産のすべてのトリミングを処理し、スペースのリース料を支払うことを伴う NNN リースがあります。まともなお金を稼ぐことができるバイアンドホールドのもう1つの戦略は、バイアンドホールドの物件をバケーションレンタルに変え、通常のリースの3倍の料金を請求することです.次に、ハードマネーレンディングがあります。そこでは、他の人がフィックスアンドフリップ、バイアンドホールド、またはプライマリレジデンスで資金を調達します。

Buy-N -ホールド - 不動産を購入して賃貸し、市場が上昇して優れた買い手が現れるまでホールドします

Fix-N-Hold - 市場価格よりも安い価格で購入し、強制的に上昇するように改造し、市場が改善するまで保有して売却します

Fix-N-Flip - 市場価格よりも大幅に下回る価格で購入し、再モデル化します

Turn-Key-Investing - 修正してフリッパーを使用しますが、改造された物件を使用していない人に販売します。 -お金を動かし続けるのに良い場所を探している町の人々。

NNN リース - 大企業は建物を借りて、維持管理、税金、保険など、建物に関連するすべての費用を支払います。

バケーションレンタル - 休暇用の物件を購入し、季節を問わずレンタルする (スノーバード)
現金購入、契約による売却 - 不動産を購入し、従来は住宅ローンの資格を得ることができない購入者にすぐに再販売します。この方法を使用する場合は、多額の頭金を集めてください。

資金調達方法:

資金調達はすぐに利用できます。頭金のための現金を持っている人に。以下は、不動産投資の主な資金調達方法です。

すべての現金 - 住宅ローンのない物件は非常に安定しており、安全なリターン。レバレッジ (住宅ローンなど) を使用する場合ほど効果的ではない可能性があります

セラーファイナンシング - セラーは不動産を無償で所有しており (住宅ローンなし)、次のことができます。金融取引を見つけるために交渉する

型にはまらない貸付 - 数が理にかなっている限り、どんな取引でも貸してくれる貸し手はたくさんあります。

自主的な IRA - 401(k) を持っている場合は、それを捨ててください。そのお金を自主的なIRAに入れ、そのお金を最終的にあなたのために働かせてください. SD-IRA の資金を使用して、購入、販売、レンタルのすべての戦略を実行できます。

従来の投資住宅ローンを 20% ～ 25% ダウン -銀行を通じて不動産投資を購入します。 20 ～ 25% の頭金を用意し、残りは銀行に融資してもらいます

10% の HomePath 投資住宅ローン - これらのローンの種類は、Fannie-Mae が保証するローンでのみ利用できます

ホームエクイティクレジットライン (HELOC) - 重要な

スモールビジネスローン - 銀行は多くの場合、一連の融資を行います。中小企業向けのクレジットまたはローン - 不動産投資会社を含める

結論:

不動産のことを考えている、またはそうしている人を雇いたい。次に、不動産に投資するためにポートフォリオの大部分を放棄する必要があります。世界の他のどの投資よりも簡単に最高のリターンを得ることができますが、唯一の注意点は、他の投資と同様に、成功するには正しく行う必要があるということです。

Lucas Thomas は投資不動産業者であり、人々が不動産に投資してキャッシュフローと受動的収入を生み出すのを支援しています。自分の不動産を所有し、他の人を管理するプロフェッショナルな家主として、彼は自分の経験と専門知識を共有して、クライアントの期待を超える富を築き、早期退職して情熱を追求できるようにすることを楽しんでいます.

ありがとう.< /p>

L.トーマス - http://www.rhmreal.com

< p>記事のソース: https://EzineArticles.com/expert/Lucas_M_Thomas/2081765

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